Прежде чем, я начну презентовать вам новый объект в Сочи, я должна объяснить - ПОЧЕМУ НОВЫЕ СТАРТЫ ВЫХОДЯТ НА РЫНОК ПО ЦЕНАМ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ
Хочу, чтобы вы тоже разбирались из чего теперь состоит стоимость квадратного метра.
Я уже рассказывала, что раньше, Застройщик строил свой объект, на деньги дольщиков. Но так как было много непорядочных Застройщиков, появилось и много обманутых дольщиков. Строительные компании банкротились и исчезали, и люди, которые вложили свои деньги в стройку, никак не были защищены законодательством.
Кардинальные изменения в 214ФЗ были внесены в 2018 году.
Теперь компания Застройщик получает кредит от банка на строительство всего объекта - это называется Проектное финансирование.
Как правило, по договору между Застройщиком и банком, который выдаёт финансирование, объект на 80% находится в залоге у банка и Застройщику ежемесячно нужны выплачивать кредит.
А мы уже знаем, что, покупая квартиру по Договору долевого участия, наши деньги хранятся на безопасном счёте, который называется Экскроу. И деньги с этого счёта, Застройщик получит, только когда введёт объект в эксплуатацию.
Т.е за все время строительства, а это в среднем 2 года, Застройщик не получает напрямую денег от дольщика.
А бизнес же как то должен существовать, ну и зарплаты сотрудникам должны платиться, ну и вообще.
Поэтому и остались на рынке строительства недвижимости такие гиганты, которые имеют свой ресурс, чтобы 2 года существовать без денег дольщиков.
Но конечно все издержки, проценты по кредитам, отчисления в компенсационный фонд и другие удорожания, к которым привела наша безопасность как клиентов, утопает в стоимости квадратного метра.
И ожидать, что очередной старт продаж, будет дешевле или хотя бы на том же уровне, что и предыдущий, который был хотя бы год назад, не стоит.
Поэтому и инвестировать в недвижимость теперь нужно очень аккуратно. Сейчас уже не работает та стратегия - купил на «котловане», потом продам. Нет.
С котлована теперь никто ничего не продаёт. По крайней мере по законодательству.
Теперь к проектам, которые мы рассматриваем под инвестиции, надо относиться очень внимательно.
Надеюсь вам было полезно и понятно, что не стоит ждать падения стоимости на квадратные метры. Этого не произойдёт.
Итак, друзья, перед вами новый проект от лучшего Застройщика Краснодарского края - строительного холдинга AVA Group.
Это 2 этапа строительства и 6 домов, расположенных каскадом, естественно из-за горного рельефа земли.
Срок завершения строительства 2026 год.
Концепция комплекса подразумевает девиз - лучший курорт, это дом.
Да, территория продумана классно, с парковками проблем нет, там действительно выделили много места под паркинг, но.. локация..
Локация проигрывает по всем показателям. Я пыталась найти для себя плюсы, но у меня ничего не получилось.
Комплекс будет расположен в самом конце с.Раздольное. И не то чтобы сам район чем то плох, подъездные пути к нему абсолютно неудобные.
Поэтому и девиз такой - лучший курорт, это дом. Потому что, ты уже не поедешь никуда, если вернёшься домой...
И чтобы получить красивый вид из окна, нужно конечно выбирать верхние этажи. А как правило градацию стоимости по этажности никто не отменял.
Вот это стартовый прайс
Почему я все это вам рассказываю - я ожидала стартовую стоимость 250 000₽, хотя бы из-за локации.
Но сама же себе в первой статье и ответила на этот вопрос.
Чуда не случилось.
Но есть и хорошие новости, я ещё раз убедилась в ликвидности наших инвестиционных объектов в ЖК Кислород.