Процедура оформления во всех банках практически одинаковая. Но могут отличаться условия предоставления кредита, пакет документов или сроки рассмотрения.
Шаг 1. Оценить свои финансовые возможности.
На этом этапе надо определиться:
- какое жилье вы сможете приобрести и содержать;
- какую сумму готовы отдавать ежемесячно на погашение ипотеки;
- есть ли у вас сбережения на первоначальный взнос.
Шаг 2. Выбор жилья.
Проанализировав свои возможности, вы должны решить, какую квартиру или дом хотите приобрести. Речь идет не только о местоположении и площади, но и о рынке – первичном или вторичном.
Условия предоставления ипотеки на новостройку и «вторичку» могут сильно отличаться даже в рамках одного банка. Если вам одобрят кредит на квартиру от застройщика, а вы резко захотите вторичное жилье, надо будет подавать еще одну заявку.
Шаг 3. Выбор банка.
Проанализируйте все предложения и условия. В каком-то банке ставка может быть ниже, а первоначальный взнос выше. А в другом - наоборот. Также следует проверять надежность организации, например, на сайте banki.ru.
Каждая организация может устанавливать свои требования к заемщику. Они будут касаться:
- трудоустройства (например, наличие стажа на текущем месте работы от полугода);
- возраста (обычно одобряют от 21 года);
- и т.д.
Шаг 4. Сбор документов.
В стандартный перечень необходимых документов входит:
- паспорт;
- справка о доходах;
- свидетельство о браке (если есть);
- копия трудовой книжки.
Но в каждом банке может быть установлен свой список, поэтому перед подачей заявки лучше позвонить в банк и узнать, что нужно предоставить.
В некоторых организациях действует упрощенная система – по паспорту и номеру СНИЛС. Такая программа, например, есть в Сбербанке.
Шаг 5. Подача заявки.
Подать заявление можно лично в банке или через его официальный сайт. Но в любом случае документы надо будет предоставить.
Сроки рассмотрения в каждом банке разные. От 3 дней до 2 недель.
Шаг 6. Одобрение и подготовка к оформлению.
Согласованная заявка действует около трех месяцев (зависит от банка).
За это время нужно провести оценку недвижимости и подготовить договор купли-продажи. Организацию для оценки можете выбрать сами, но банк предложит свой вариант.
Шаг 7. Оформление договора.
Обычно договор купли-продажи заключается в день оформления ипотеки. Для подготовки кредитного соглашения нужно будет представить документы на квартиру (точный перечень укажет банк).
Кроме того, не стоит забывать о страховании недвижимости, оно является обязательным. По своему желанию вы можете застраховать также жизнь.
Шаг 8. Оформление права собственности.
Последним этапом является подача заявления на регистрацию права собственности. Это можно сделать через МФЦ, обратившись туда с договором о покупке недвижимости.
Если было полезно – напишите «Спасибо» в комментариях!