Найти тему

Проверка земельного участка перед покупкой. Часть 3

👉Есть еще такой документ как градостроительный план. Вообще менять ВРИ можно (надо сравнивать ВРИ в ЕГРН и в ПЗЗ и в ГП). Либо все дублируется в ПЗЗ, либо корень в градостроительном плане. Если надо менять ГП – тут дорога к местному главе муниципалитета.

 

В градостроительном плане можно посмотреть линии ЛЭП, дороги, места общего пользования, Сервитуты и т.д.  Это дико важные нюансы на будущее.

 

👉Публичная кадастровая карта

 

Дальше идет ее анализ. Смотреть, не входит ли земля в охранную зону, либо особо охраняемую зону – на них нельзя строиться.

 

Открываем слои в публичной кадастровой карте и смотрим раздел “зоны и территории”:

  • визуальный осмотр участка в натуре. Зимой не увидишь много важных факторов: болото тут допустим (много песка навезти, чтобы продавать – расход), охранная зона возле речки, озера, лэп-а. Всё на кадастровой карте.

Если такая движуха есть, строить нельзя.

  • дальше надо сделать проверку межевания (сравнить карту с натурой) + проверку мест общего пользования. Обязательно с привлечением юристов к глубокому анализу.

 

👉Проверка собственника земли, все прошлые сделки и переходы права собственности

 

  • он сам + его супруга – паспорта (в недвиге считается нормальным запрашивать и сбрасывать паспорта, развода нет)
  • суды: районные, городские и т.д.
  • ИНН физического лица достаточно, по нему можно узнать паспортные данные
  • свежая справка из ПНД, не стоит ли на учете там (будущее оспаривание сделок)
  • Анализ БКИ: если очень много долгов и кредитов, тема не очень. Надо составить чек-лист проверки человека.