👉Есть еще такой документ как градостроительный план. Вообще менять ВРИ можно (надо сравнивать ВРИ в ЕГРН и в ПЗЗ и в ГП). Либо все дублируется в ПЗЗ, либо корень в градостроительном плане. Если надо менять ГП – тут дорога к местному главе муниципалитета.
В градостроительном плане можно посмотреть линии ЛЭП, дороги, места общего пользования, Сервитуты и т.д. Это дико важные нюансы на будущее.
👉Публичная кадастровая карта
Дальше идет ее анализ. Смотреть, не входит ли земля в охранную зону, либо особо охраняемую зону – на них нельзя строиться.
Открываем слои в публичной кадастровой карте и смотрим раздел “зоны и территории”:
- визуальный осмотр участка в натуре. Зимой не увидишь много важных факторов: болото тут допустим (много песка навезти, чтобы продавать – расход), охранная зона возле речки, озера, лэп-а. Всё на кадастровой карте.
Если такая движуха есть, строить нельзя.
- дальше надо сделать проверку межевания (сравнить карту с натурой) + проверку мест общего пользования. Обязательно с привлечением юристов к глубокому анализу.
👉Проверка собственника земли, все прошлые сделки и переходы права собственности
- он сам + его супруга – паспорта (в недвиге считается нормальным запрашивать и сбрасывать паспорта, развода нет)
- суды: районные, городские и т.д.
- ИНН физического лица достаточно, по нему можно узнать паспортные данные
- свежая справка из ПНД, не стоит ли на учете там (будущее оспаривание сделок)
- Анализ БКИ: если очень много долгов и кредитов, тема не очень. Надо составить чек-лист проверки человека.