Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» сегодня расскажет, что продавать квартиру тоже надо осторожно, чтобы не попасть на удочку мошенников. У нас как раз был подобный случай.
Продажа квартиры с приятными покупателями
Как может показаться, продать квартиру самостоятельно очень просто и легко. Именно также подумала одна семья, когда решила продать свою двухкомнатную квартиру в центре Москвы. Они сделали фотографии и разместили объявление на Авито, в Циане и на других площадках объявлений о недвижимости. И стали ждать звонков.
Буквально через пару дней позвонила молодая семья. Они пришли на осмотр, им все понравилось, готовы были внести предоплату. Стороны составили соглашение о задатке, покупатели внесли 5 млн. рублей.
Так как покупатели тоже продавали свою однокомнатную квартиру, они попросили разрешить им въехать в новую квартиру после внесения предоплаты, не дожидаясь полной оплаты. Продавцы были настолько рады быстрой и удачной сделке, что согласились и отдали ключи. А сами переехали к родителям.
Сделка переносится
Через некоторое время покупатели сами позвонили продавцам и сообщили, что сделка по продаже их квартиры сорвалась. Но они очень хотят купить квартиру и готовы заплатить еще деньги. В итоге они заключили договор, где прописали сумму задатка и аванс: 5 млн. + 3 млн. рублей. В договоре также прописали срок окончательного расчета - в течение 3-х месяцев.
По истечении 3-х месяцев история повторилась. Покупатели никак не могли продать свою квартиру. Просили еще подождать и предлагали деньги. Заключили предварительный договор купли-продажи, с новыми сроками и новыми суммами: 5 млн. + 3 млн. + 500 тыс. рублей.
Ужасное открытие
С начала заключения соглашения о задатке прошло больше полгода. Продавцы начали переживать и сомневаться, состоится ли вообще сделка и получат ли они полный расчет за квартиру. Именно с этой проблемой они обратились в агентство недвижимости «ЧестнокофЪ». Наши специалисты сразу начали проверять документы и заказали выписку из ЕГРН. И к ужасу наших продавцов узнали, что квартира им больше не принадлежит.
Почему? Как такое могло произойти без участия предыдущих собственников? Поясняем.
Покупатели передали нашим клиентам 3 суммы: 5 млн., 3 млн. и 500 тыс. рублей. Итого 8,5 млн. рублей. У покупателей на руках осталось соглашение о задатке на 5 млн. рублей, договор об авансе с суммой 8 млн. рублей и предварительный договор купли-продажи на сумму 8,5 млн. рублей. В итоге сумма получилась 21,5 млн. рублей.
С данными бумагами покупатели пошли в суд и доказали, что выплатили продавцам полную стоимость квартиры. Суд встал на сторону покупателей, и квартира перешла в их собственность.
Но почему продавцов не уведомили о судебном иске? Скорее всего уведомляли, но повестку присылали по месту регистрации, а не проживания. А так как продавцы переехали к родителям, повестку не получили и на заседание не явились. Суд прошел без их участия.
Три года ада и серийные мошенники
На протяжении 3-х лет проходили суды. Продавцы съехали от родителей на съемную квартиру и платили за аренду. Большие суммы денег уходили юристам.
Эти страдания стоили того. В конце концов они выиграли, решение суда было отменено и квартиру вернули законным владельца.
На покупателей завели уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Как оказалось, аферисты по такой же схеме присвоили себе уже 13 объектов недвижимости. Но на 14 их поймали!
Несмотря на все трудности, история закончилась хорошо, а наши горе-продавцы извлекли из истории урок. Они переехали в свою квартиру и решили пока ее не продавать, уж очень непросто она им обратно досталась.
Итог
Продажа квартиры, как и покупка имеет риски. Мошенники знают множество схем, как втереться в Ваше доверие. Вы не заметите, как Ваша квартира уже не Ваша. Только вместе с профессиональным агентом и юристом Вы не окажетесь обманутым и Ваша сделка будет безопасной.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет собрать необходимые документы, найдём покупателя, проверит его, подготовит все необходимые документы и проведёт сделку без риска для Вас. А также профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие публикации канала:
История № 1. Сложный банк и продажа залоговой квартиры
Какая разница между авансом и задатком?
#Агентство недвижимости чеснокоф #купить квартиру в новостройке #покупка жилья для сдачи в аренду #купить квартиру в районе сокольники #инвестировать в недвижимость #купить квартиру для инвестиций #федор михайлович пешков #fed_capital_инвестиционный клуб
