Всем привет!
По просьбам читателей продолжаю это направление публикаций, совсем было забытое.
Лирическое отступление
Жителей многоэтажек, грaбили, грaбят и будут грaбить, причем абсолютно на законных основаниях. ЖКХшные жyлики у нас абсолютно неистребимы и наживаются при любой власти. Подвидов их достаточно много, самые основные - это управляющие компании, поставщики ресурсов (вода, тепло, электричество) и подрядчики, выполняющие какие-либо работы по дому.
Есть у меня одно направление деятельности - пожалуй, самое мeрзкое и нервное, но и маржинальность там достаточно неплохая (хотя когда как) - это выполнение работ через региональный фонд капремонта.
Минутка ликбеза
Если кто не в курсе, то в платежке за коммуналку есть строчка "Капитальный ремонт", каждый житель оплачивает ее каждый месяц (лично я что-то в районе 600 руб. плачу). Эти деньги могут остаться на счете дома и тогда жильцы сами решают, какие работы им надо выполнить, а могут быть перечислены в Фонд капитального ремонта. Такие фонды созданы в каждом регионе и они организуют ремонтные работы (очень упрощенно можно описать как-то, что фонд собирает деньги с жителей в общий котел и потом на них выполняет какой-то ремонт в соответствии с региональной программой капремонта).
Система очень зарегулирована, формализована, но именно из-за этого там мало участников, а цены выше рыночных в несколько раз.
Как это выглядит со стороны подрядчика:
- Сначала надо пройти предварительный отбор, представить документы, что с конторой все ок, есть опыт работ и специалисты для их выполнения.
- Получить ЭЦП, оплатить услуги торговой площадки, оплатить обеспечение заявки на участие в торгах, после этого можно поучаствовать в аукционе на какие-то работы.
- Если в аукционе вы победили, оплачиваете обеспечение контракта (весьма приличное), можете начать выполнять работы.
- Когда все сделано, выполненные работы должны принять жители, сам фонд, управляющая компания, местная администрация и, если требуется, то еще и поставщики ресурсов (электричества, воды, отопления).
- Если все ок и все подписали (а так как участников действия много, то почти всегда там найдутся неадекваты, которые съедят ваш мозг маленькой ложечкой), то можете требовать оплаты. Вам заплатят... когда-нибудь, может и через год, как пойдет.
Как видите, схема сложная, условия драконовские, естественно это приводит к тому, что:
- участников в системе очень мало, все друг друга знают и договорняки везде на 100%
- вся эта бюрократия закладывается в цену (естественно, за все заплатят жители)
- система оплаты такова, что выгодно раздувать сметы по максимуму, даже если это совершенно ненужные работы.
Как я туда попал
Да совершенно случайно, в 2018 году друг работал в этой системе, попросил сделать проекты по нескольким домам, а потом я уже сам решил заявиться на аукцион и даже победил там. Сразу же начались звонки, ты кто такой, кто за тобой стоит, ты мешаешь правильным людям вести бизнес, надо встретиться и поговорить. Но в итоге, кроме разговоров ничего не было и так как аппетиты у меня маленькие, ЖКХшная мaфия притерпелась к моему существованию - намного проще дать мне сделать в год 1-2 контракта, чем воевать со мной.
Это, кстати, очень лайтовый вариант был, так как я не посягал на прямую их кормушку - постоянные работы по дому. У нас подвинуть управляющую компанию (даже совершенно бестолковую) практически нереально. У тех людей, кто это все-таки пробует делать, поджoги машин и встреча с гoпниками с арматурой в подъезде абсолютно в порядке вещей. Ну по крайней мере у нас в городе это так обстоит - все полностью поделено, а жителей считают за крепостных.
Что в итоге
Я относительно честно веду бизнес и мне довольно неприятно, что приходится участвовать во всех этих договорняках (по факту это завышение цен на работы), и что самое отвратительное, приходится по сути грaбить жильцов и раздувать сметы (иначе ко мне же и придут, и скажут, что не дал заработать правильным людям). Впрочем, стараюсь, там, где это возможно делать работу хорошо, так чтобы она была полезной людям.
Вот, например, дом, который делал какой-то из подрядчиков:
Хотели бы такое чyдовище видеть у себя в городе?
А вот то, что делал я, дом точно такой же:
А почему так сделали? Да потому что обшивка профлистом оплачивается намного дороже и подрядчик на этом больше заработает. Местная администрация, которая по идее должна фильтровать такие безобразия (и которая принимает работы тоже) полностью бездействует, либо там просто заносят куда надо. А людям потом жить и видеть это десятками лет...
Вот такие невеселые пироги...
Выводы
1. Если вы как-то связаны с обслуживанием вашего дома, не отдавайте (или заберите обратно) деньги в региональный фонд капремонта, сами вы сможете ими распорядиться скорее всего лучше. В ремонте через фонд тоже есть плюсы (можно получить рассрочку платежей лет на 20) + пронырливые люди могут подвинуть ремонт своего дома поближе, но в итоге он обойдется вам намного, намного дороже.
2. Обслуживание квартиры в пересчете на квадратный метр обходится дороже обслуживания собственного дома в 5-6 раз (я считал), так как на вас паразитирует огромное количество жyликов всех видов. Тут, правда, не учтено, что свой дом тоже иногда требует вложений и прямых рук, но это не сильно поменяет расклад.
Предыдущие части заметок про бизнес
А вы сталкивались с ЖКХшной мaфией?