12 моментов, на которые стоит обратить внимание
1. Инфраструктура района
Есть ли школа, садик, детские площадки, парк, далеко ли метро — кому что важнее.
Какие магазины в округе. В Дубае есть сети супермаркетов дорогих и более бюджетных. К бюджетным относятся Carrefour, Lulu, Viva, Al Maya.
2. Кто застройщик и какая управляющая компания
От застройщика зависит, насколько жильё качественное. От управляющей компании — насколько хорошо здание поддерживается.
Качественные дома, например, у Emaar. Из зданий подешевле — у МАG Group.
3. Наличие рядом пустого пространства
Любой свободный участок рядом с домом в один далеко не прекрасный момент может превратиться в масштабную стройку. Чаще всего круглосуточную. Такое в Эмиратах происходит часто и быстро!
4. Возраст здания
Информацию о каждом здании можно найти на сайтах покупки и аренды недвижимости. В частности, год постройки здания. Основные сайты — это Property Finder и Bayut.
Слишком старых построек, как и только что сданных в эксплуатацию лучше избегать. В старых зданиях — накопленные за годы проблемы с трубами, с системой кондиционирования, могут быть неистребимые тараканы и прочая живность.
В слишком новых домах могут вскрываться проблемы, допущенные при строительстве.
Оптимальный возраст для дома, когда он ещё не сильно «уставший», но уже и не с иголочки — 3-5 лет.
5. Система кондиционирования
В ОАЭ дома делятся на два типа:
- здания с системой Chiller free
- здания с оплатой кондиционера по индивидуальному счётчику.
При Chiller free счёт за использование кондиционера вам не приходит, расходы на охлаждение здания — на плечах управляющей компании.
Многие считают, что брать жильё в доме с chiller free выгоднее. Но тут надо смотреть индивидуально: вы целый день дома или на работе, есть ли необходимость круглосуточно использовать кондиционер. Аренда в зданиях с chiller free может быть выше, чем в тех домах, где платишь по факту потребления.
6. Здание с газом или на электричестве
В зданиях с газом надо заключать отдельный контракт с газовой компанией. Газ в Эмиратах дешёвый.
Также в Дубае, например, есть целые районы, где все здания на электричестве. Один из таких — Jumeirah Lake Towers (JLT).
7. Оборудование кухни
Пустое жильё часто сдают со встроенной кухонной техникой: плита, духовка, микроволновка, холодильник. Но есть квартиры, где ничего этого нет и нужно покупать своё.
8. Открываются ли в квартире окна, есть ли балкон
Невероятно, но факт. В Дубае есть районы, где в домах окна не открываются вообще. Например, дома в районе Jumeirah Beach Residence (JBR). Единственное, как там можно получить воздух с улицы — открыть балкон.
Балконы тоже вещь неоднозначная в Эмиратах.
С одной стороны, квартиры без балкона дешевле, в них меньше уборки, поскольку пылятся балконы очень быстро в местном пустынном климате. На балконах верхних этажей ветрено и не очень комфортно тем, кто боится высоты.
С другой стороны — балкон дает возможность высушивать бельё на воздухе, наслаждаться утренним или вечерним солнцем в приватной обстановке. Многие не представляют жизни без просторного балкона, на котором фактически можно жить 8 месяцев в году — с октября по май.
9. Соседи
Не секрет, что в Эмиратах спокойное проживание во многом зависит от соседей. Звукоизоляция в домах не всегда на высоте, а запахо-изоляция отсутствует в принципе.
Поэтому если по-соседству живёт многодетная восточная семья с маленькими детьми и собакой, где регулярно готовят национальные блюда со специями, любят приглашать гостей каждые выходные, то всё это будет и в вашей квартире — от звуков до запахов.
Косвенно распознать такое соседство можно по оставленной снаружи обуви, детским велосипедам, припаркованным у стен в коридоре, а также украшениям на дверях. Есть ли у соседей собака, можно понять, если подойти ближе к двери.
Если не хочется жить с соседями, у которых есть животное, можно выбрать здание, где селиться с питомцами запрещено.
10. Наличие в здании бассейна, тренажерного зала, сауны
В Дубае всё это есть во многих зданиях и для жильцов бесплатно.
Но надо смотреть размеры бассейна, потому что иногда это лужица, которая больше подходит для детей. Также можно узнать, подогревают ли бассейн зимой и охлаждают ли летом.
11. Есть ли парковочные места для жильцов и сколько
А также есть ли парковка для гостей/ уличная парковка.
12. Въезд в коммьюнити/ район/ кластер и доступ к основным магистралям
В некоторых районах Дубая настоящая проблема — узкий въезд, где скапливается вечная пробка. Например, на Дубай Марине и в том же JBR.
Было интересно и полезно? — Не жалейте лайк :)
Кто живёт в Эмиратах, дополняйте, на что лично вы обращаете внимание при аренде или покупке жилья здесь.