Из множества вариантов инвестиций, самыми популярными в России остаются вклады в банках и приобретение недвижимости.
В марте популярность вкладов сильно возросла в связи с повышением ключевой ставки ЦБ до 20%, но сейчас ставка снизилась до 8% и Центробанк планирует продолжить цикл её снижения в ближайшие 2,5 года.
Куда вложить деньги после закрытия краткосрочных депозитов, чтобы сохранить доходность или хотя бы сберечь деньги от инфляции?
Ответ – в недвижимость! И здесь важно учесть ряд моментов:
1. Доходность
Доходность недвижимости может складываться из нескольких параметров: рост стоимости квартиры и доход от сдачи в аренду. В последние годы рост цен на жилье составлял 20-30% в год. А вот ставка по депозиту зависит от размера ключевой ставки.
Но, даже если рост цен на квартиры не будет таким сильным, как в предыдущие годы, «золотое правило» долевого строительства работает всегда – минимальные цены застройщик устанавливает на старте продаж, до сдачи дома происходят плановые повышения, а готовые квартиры в новостройке продаются по максимальной стоимости.
2. Защита от инфляции
Как мы уже сказали, % по вкладу зависит от ставки ЦБ РФ и редко бывает выше. Механизм простой: своим вкладом вы как бы даете кредит банку. Зачем ему брать у вас деньги под больший процент, если можно привлечь средства у Центробанка дешевле? При этом, ставки по вкладам почти никогда не покрывают инфляцию. А квартиры растут в цене постоянно, в последние несколько лет превышая темпы инфляции.
Делимся еще одним секретом, как обезопасить себя от инфляции. Ведь квартира – это не только само помещение, но и ремонт, который нужно сделать. Отличное решение – приобрести квартиру сразу с ремонтом, в чистовой отделке от застройщика. Во-первых, вам не придется беспокоиться о стоимости отделочных материалов к сдаче дома (и их наличии, учитывая экономическую ситуацию). А во-вторых, ремонт включен в цену квартиры, а значит вы можете приобрести его в ипотеку (со ставкой намного ниже, чем если бы вам пришлось оформлять потребительский кредит).
3. Риски
Как показали последние несколько месяцев, рассчитывать на долгосрочную доходность по банковским вкладам не стоит, ставки меняются ежемесячно. С валютными счетами и вовсе возникали неприятные ситуации, когда снять деньги в банке было сложно и более того, ставки по таким вкладам стали отрицательными. В недвижимости по-прежнему всё стабильно. Государство принимает меры по поддержке отрасли, что обеспечивает хорошие перспективы.
Таким образом, жилье сегодня становится все более привлекательным инструментом для вложения средств. Даже приобретение квартиры в ипотеку (особенно по льготным программам с господдержкой) выгодно, несмотря на переплату процентов банку.
А благодаря совместной программе макрорайона АМГРАД и Сбера с дисконтированием ставки от застройщика, вы можете приобрести квартиру в ипотеку по минимальным ставкам до ввода дома:
от 0,7% для IT-специалистов,
от 1,7% на весь срок для семей с детьми,
от 2,7% с господдержкой 2020, доступной для каждого.
4. Безопасность
Сегодня государство защищает и вклады населения, и деньги дольщиков от недобросовестных застройщиков. АСВ (ассоциация страхования вкладов) страхует сбережения россиян в банках, но есть ограничение по сумме – в 2022 году максимальный размер страхового возмещения по вкладам составляет 1 400 000 рублей.
В недвижимости возможности шире. С 2019 года продажа квартир в строящихся домах проводится с использованием счетов эскроу. При заключении договора с застройщиком все денежные средства покупателя размещаются на личном счете эскроу и находятся там до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. В случае, если обязательства со стороны застройщика не будут выполнены, деньги в полном объеме вернутся покупателю.
Подведем итоги:
Инвестиции в недвижимость могут быть значительно выгоднее и безопаснее, чем размещение денег на депозитах. Важно правильно выбрать объект для вложений, чтобы получить максимальный доход и минимизировать риски.
В макрорайоне АМГРАД открыт старт продаж квартир в новом доме. Стоимость квартир от 1,6 млн руб. Сейчас в наличии большой выбор планировок, в том числе студий и 1-комнатных квартир, наиболее популярных для инвестиционных целей.
АМГРАД – это комплексный проект освоения территории, рассчитанной на 36 000 жителей. С развитием макрорайона, появлением объектов социальной инфраструктуры ликвидность жилья комфорт-класса здесь будет только расти. А значит вы можете получить дополнительный доход как от сдачи жилья в аренду, так и от последующей перепродажи.
Сделайте ваши инвестиции еще выгоднее! Обратитесь к ипотечному менеджеру макрорайона АМГРАД за подробной информацией – все консультации и помощь в оформлении ипотеки абсолютно бесплатны для всех наших клиентов. Запись по телефону: 8(846) 215-17-63
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик OOO Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент»
Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.