Для рынка новостроек Петербурга характерны те же процессы, что и в целом по России. Всплеск спроса в марте, затем просадка и надежды на льготную ипотеку. Некоторое оживление покупателей в июне как раз объясняется тем, что заработали новые ипотечные госпрограммы и субсидированные ставки от застройщиков. В продажу выходят новые проекты, а в серьезное снижение цен эксперты не верят.
Каково же состояние рынка новостроек Петербурга в цифрах?
По данным агентства «Knight Frank» на конец II квартала, в Санкт-Петербурге продавалось примерно 205 тыс. квартир в 200 жилых комплексах. Еще 40 проектов – апарт-комплексы, в которых выставлены на продажу около 17 тыс. юнитов. Были серьезные опасения что уже с марта предложение существенно упадёт вслед за спросом, но этого не произошло – девелоперов «успокоила» государственная поддержка.
Новостройки массового сегмента занимают, по данным «Прайд Групп», около 80%. Около 15% предложения составляет бизнес-класс. 5% приходится на высокобюджетное жилье премиум- и элит-класса, хотя в этом году на рынок не вышло ни одного элитного проекта. Во-первых, на нем в наибольшей степени сказались проблемы с логистикой поставок отделочных материалов и инженерных систем из «недружественных» стран, также зачастую привередливые покупатели и долгий путь к сделке.
А что по локациям?
Лидером среди районов, где наблюдается активное строительство, является Приморский район у Финского залива: «Большая палитра предложений и хорошая, экономичная локация». По информации «Knight Frank», в Приморском районе строится 17% от общей площади возводимого в городе жилья.
Вслед за Приморским районом плотно идут пригороды Питера, которые забирают на себя значительную долю продаж с небольшим чеком. Здесь множество интересных проектов и для инвестиций, и для жизни. Так, по информации «Knight Frank», 20% новостроек находится на пригородных территориях Всеволожского района. В частности, там в этом году в продажу вышел крупный проект от ПИКа – «Янинский лес».
Пользуются спросом Центральный и Московский районы. Благодаря строительству на намывных территориях, растут продажи новостроек на Васильевском острове. Среди ярких новинок в этой локации – ЖК Amber Club от Setl City.
Также сейчас растет популярность локации у метро «Елизаровская» в Невском районе в связи с выходом там нового проекта Astra Marine от того же застройщика - Setl City.
Эксперты говорят, что в целом этот год дал «неплохие старты» (что даже несколько неожиданно) и среди значимых новинок, интересных покупателям, называют «Дом на Миргородской» (клубный дом «Миръ») от RBI – в историческом центре Петербурга недалеко от Невского проспекта и масштабный проект комплексного освоения территории Parkolovo от компании ЦДС на севере города в Выборгском районе.
А что с ценами? И не грядет ли их снижение?
Средний чек сделки на рынке новостроек сегодня составляет около 15-20 млн рублей. В компании «Мегалит–ОхтаГрупп» выделяют самые ходовые лоты и цены в районах массовой застройки города и окрестностях:
По оценке аналитиков главная проблема – это проблема со спросом. Он сейчас минимум в два раза ниже, чем в прошлом году. К тому же конец лета – пора отпусков. А уже с сентября появится тренд на восстановление спроса. Вернутся из отпусков покупатели, банки и застройщики отшлифуют свои ипотечные программы после последнего понижения ставки ЦБ до 9%, а также разработают новые. Не стоит забывать и о таком чисто петербургском аспекте, как приезд в город в сентябре большого количества студентов из регионов, что также разогревает не только рынок аренды, но также и первичного жилья.
Хотя уже с начала августа выросло число запросов на покупку новостроек, в том числе благодаря государственным ипотечным программам со льготной ставкой и акциям застройщиков. Около 40% продаж в июле закрыто с ипотечными ставками в районе 0,1-0,5%. Конечно, у этих сделок есть некоторые удорожания, но, если смотреть на ежемесячные платежи – всё становится понятно. Они, как правило, в три раза меньше даже льготной ипотеки от государства.
Весной было заметно некоторое (на 3-5%) снижение цен предложения по ряду объектов, но в дальнейшем удешевления цен эксперты не ждут. Рынок постепенно восстанавливается, основные проблемы с логистикой решены, ставки по ипотеке значительно снизились. Впереди осеннее оживление спроса, и к тому же застройщики вместе с банками «из кожи вон лезут», придумывая новые и новые программы, чтобы не допустить снижения цен.
Какие интересные проекты хочется выделить сегодня?
Из интересных комплексов в продаже можно отметить новый проект апартаментов на Черной речке от ГК ФСК «Zoom Черная речка» в Приморском районе рядом с сервисным отелем Zoom Apart. Это 13-этажный МФК с гостиничным блоком, апартаментами (19 -72 кв. м, в том числе редкие форматы) и коливингом. Стоимость юнитов - от 4,4 млн руб.
В Приморском районе стоит приглядеться и к проекту квартальной застройки комфорт-класса от компании «Мегалит-Охта Групп» "Приморский квартал" Первые очереди сданы. ЖК включает 13 жилых домов от 12 до 25 этажей, три детских сада, школу, подземные и многоэтажные паркинги. Предлагаются студии, одно-двух-трех-четырехкомнатные и пятикомнатные двухуровневые квартиры площадью от 22,7 до 144,48 кв. м. Стоимость – от 7,5 млн рублей.
Привлекательный бюджетный вариант – квартира с чистовой отделкой в ЖК Univer City от Setl Group. Цены начинаются от 3,9 млн рублей. Это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса на юге Петербурга, рядом с Пушкиным и железнодорожной станцией Царское село. 4-этажные дома строятся в скандинавском стиле. На последних этажах - квартиры High Flat с высокими потолками. Рядом проектируется кампус для СПбГУ.
Готовые квартиры продаются в ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском районе от компании «Строительный трест», в новом сданном трехсекционном кирпичном доме, который стал четвертым завершающим этапом жилой части крупного проекта. Квартир в продаже осталось немного. Сейчас компания строит паркинги и детский сад рядом с ЖК. Цены – от 7,7 млн руб.
Солидным покупателям может приглянуться комплекс премиум-класса на Васильевском острове «Glorax Aura Василеостровский» от Glorax Development. Архитектурный проект цитирует классику. Инфраструктура квартала включает ресторанную улицу, фитнес-центр с бассейном, клуб и кинотеатр для резидентов, детский сад. Жители смогут пользоваться видовой террасой. В продаже студии и одно-двух-трех-четырехкомнатные квартиры с площадями 30 – 130 кв. метров. Цены – от 8,6 млн руб.
Состоятельной публике стоит обратить внимание и на iD Moskovskiy – клубную резиденцию на Московском проспекте с приватным spa-пространством. Девелопер - Euroinvest Development. Архитектурная концепция отсылает к сталинскому ампиру и ар-деко. Планируется свой детский сад. Набор квартир - от однокомнатных до четырехкомнатных с площадями от 42 до 139 кв. метров. Имеются лоты с эркерами, террасами, кухнями-столовыми до 23 кв. м, мастер-спальнями, возможностью установки камина. На верхних этажах – панорамные квартиры. Цены – от 17,2 млн руб.
—
АН «Домината» — превышая ожидания!
Честно и профессионально решим ваш жилищный вопрос. Поможем продать, купить, снять или сдать.
Наши контакты:
- Телефон: +7 812 622 19 69
- Сайт: http://dominata.spb.ru/
- ВКонтакте: https://vk.com/dominata_spb
- Telegram: https://t.me/dominata_spb
- Наш адрес: Академика Лебедева, 15/1 (Санкт-Петербург)