#FinReviewРазъясняет
Свое жилье, собственный угол — то, о чем не раз задумывался среднестатистический казахстанец.
С каждым годом цены на недвижимость стремительно растут. За 2021-2022 годы стоимость вторичного жилья повысилась на 26,4%, первичка выросла на 19,6%, арендная плата — на 20,8%. Жилье в стране не успевает строится в нужном количестве. Предложение не покрывает спрос на квартиры. Нехватка жилфонда, удорожание импортируемых стройматериалов влияют на высокую цену за квадратный метр. Банки же предлагают ипотеку под большие проценты (13,5% - 17% годовых). К тому же не все казахстанцы могут успешно пройти банковскую скоринговую систему и получить одобрение на кредит. Поэтому люди, которые устали жить в съемных квартирах и мечтают улучшить свои жилищные условия, чаще стали хвататься за любую соломинку, чтобы заехать в собственную квартиру. Одним из способов приобретения жилья стало вложение своих небольших накоплений в жилищные кооперативы.
Что же это за организации, «исполняющие» мечты казахстанцев?
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) напоминают собой структуру финансовой пирамиды. Согласно уставным правилам, предыдущие участники получают выгоду за счёт новых членов кооператива. А, например, вступившие после вас новые участники покупают квартиру для вас.
Главное, чем подкупают такие организации — небольшим денежным взносом, минимальным процентом (обычно не больше 2%) и отсутствием необходимости подтверждения доходов и иных документов, которые требуют в банке.
Однако, как говорится, бесплатный сыр только сами знаем где. Поэтому не стоит обольщаться, терять голову и бежать отдавать свои кровные.
️Чаще всего такие схемы работают ровно до тех пор, пока будут приходить и вкладываться новые участники.
И, чтобы уже получить своё жильё, необходимо приглашать или ждать вступления все бОльшего количества вкладчиков. Чем не финансовая пирамида?..
Также ещё один фактор, который должен насторожить, — квартира принадлежит по всем имеющимся документам кооперативу, пока не будет выплачена вся сумма займа. Покупатель (то есть участник кооператива) является лишь пайщиком, права которого определяются уставом этой же организации. Таким образом, глава кооператива может выдвигать свои условия и решения, изменять размер вступительных и иных взносов, менять порядок сдачи жилого помещения. Хозяин — барин, как говорится.
Не стоит забывать о высокой вероятности того, что кооператив может закрыться до момента получения квартиры. Организация способна объявить себя банкротом, не выполнить обязательства, в лучшем случае оттягивать время сдачи объекта. Из этого получается, что участник-«счастливчик», добравшийся до своей очереди, пока не получил все нужные документы и ключи верит «на слово» и платит за «несуществующую свою квартиру». А гарантировать, что когда (внезапно) закончится поток клиентов, организация «не лопнет» и участники останутся при своих деньгах, никто не может.
В стране зарегистрированы сотни уголовных дел по факту мошенничества в отношении ряда кооперативов. Тысячи потерпевших, миллионы невозвратных украденных/отданных добровольно денег…
️Но на казахстанском рынке есть и добросовестные ЖСК. Однако определить, стоит ли перед вами мошенник, довольно непросто.
Если вы все же решились вступить в какой-либо кооператив, на что стоит обратить внимание:
1. Изучить устав кооператива.
Устав ЖСК подлежит обязательной госрегистрации в ЦОНе по месту регистрации членов кооператива.
2. Изучить договоры, заключённые между ЖСК и застройщиком.
3. Проверить всю разрешительную документацию (лицензии, разрешения на строительство).
4. Изучить договор паевого взноса и порядок выплат.
5. Узнать условия выхода из ЖСК. Вступление в подобные кооперативы — дело добровольное, поэтому никаких комиссий и штрафов не должно быть.
Пока же со стороны закона нет строгой регуляции таких организаций, необходимо самим, прежде чем вкладывать деньги, тщательно проверять документы и оценивать все риски. Будьте осторожны!
@finreviewinfo