Ипотека – серьезный и ответственный этап подготовки к приобретению нового «дома». Как не допустить классических ошибок и пройти процедуру максимально комфортно, при этом сэкономив средства? Рассказываем в статье.
Ошибка №1. Брать ипотеку с большим ежемесячным платежом
Амбициозность – прекрасное качество, но иногда можно переоценить свои силы и оказаться в неприятной ситуации. Если вы собираетесь брать ипотеку, то стоит определиться с комфортной суммой ежемесячного платежа. Чаще всего – это около 30% от ваших доходов.
Некоторые заемщики берут ипотеку с платежом 40–50% от дохода, чтобы побыстрее выплатить всю сумму. Но на деле всё может оказаться не так оптимистично, и сумма будет слишком велика. Для того, чтобы определиться с комфортной суммой, которую вы готовы в будущем отдавать банку, есть несложный лайфхак. Перед тем как брать ипотеку, поживите пару месяцев так, как будто она у вас уже есть. Откладывайте сумму ежемесячного платежа и анализируйте свой бюджет. Так вы сможете понять, на чем получится сэкономить, а на чем нет, и какая сумма платежа будет для вас доступной.
Ошибка №2. Не рефинансировать ипотеку
На ипотечном рынке постоянно происходят изменения, поэтому вслед за снижением ключевой ставки Центробанка РФ снижаются и ставки по ипотеке. Поэтому, если в первой половине срока кредитования успеть провести рефинансирование, то можно существенно сэкономить. Для поиска наиболее выгодного решения стоит начать процесс с подачи заявления действующему банку-кредитору, указав на необходимость пересмотра процентной ставки. Параллельно нужно провести анализ наиболее подходящих предложений на рынке. Обо всех актуальных новостях и выгодных предложениях банков мы подробно рассказали в статье Ипотека: делимся последними новостями о том, какие условия есть для выгодной покупки квартиры.
Ошибка №3. Не использовать льготные программы
Еще один немаловажный момент, который сделает процесс оформления ипотеки более безболезненным и поможет сэкономить средства. Государство регулярно создает новые льготные программы для разных групп населения. Например, с 1 июля ВТБ запустил ипотеку под 3% для многодетных семей (семьям, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2018-го). Условия – комплексное страхование и получение хотя бы одним из членов семьи зарплаты на карту ВТБ.
Банк ДОМ.РФ также предлагает семейную ипотеку с процентной ставкой, которая меньше стандартной — от 5,3%. Снижение возможно, например, за счет электронной регистрации сделки.
Также, государство максимально поощряет специалистов, которые работают в сфере IT. Льготные ипотечные кредиты по ставке 4,3% планируется распространить на IT-специалистов с зарплатой от 150 тыс. руб. (в городах миллионниках). Увольнение с работы без перехода в аналогичную IT-компанию будет давать банкам основания поднимать ставку.
Также есть вариант взять ипотеку с господдержкой: ставка от 6,1% при условии, что вы – гражданин РФ.
Поэтому, перед тем, как оформлять ипотеку, советуем вам внимательно ознакомиться со всеми действующими льготными программами. Ведь, возможно, вы именно тот счастливчик, на которого распространяются льготы!
Ошибка №4. Выбирать первый попавшийся банк
Если вы думаете, что нет разницы, в каком банке брать ипотеку, то вы ошибаетесь. Условия в разных банках различаются, и причем, довольно существенно – где-то на 0,5–1%, а где-то и больше. Поскольку ипотека оформляется на долгий срок, даже небольшая разница сократит ваш ежемесячный платеж и сэкономит бюджет.
При покупке квартиры в LevelUp есть возможность оформить ипотеку в одном из 15 банков партнеров. С подробностями можно ознакомиться на сайте, оставить заявку и рассказать менеджеру о желании оформить ипотеку. Тогда мы приглашаем ипотечного менеджера, который подберет вам максимально выгодные условия под ваш частный случай.
Ознакомиться с ЖК и выбрать свой идеальный вариант в LevelUp можно здесь. Также вы всегда можете наблюдать за строительством жилого квартала в режиме онлайн. Фотографии процесса строительства также регулярно обновляются на сайте.
Застройщик ООО «Специализированный застройщик» “Проект-Т", проектные декларации на сайте наш.дом.рф.