Низкая цена за хорошую квартиру всегда привлекает. Кто не хочет экономить? Рассказываем, какие предложения должны вызывать подозрения и на что нужно обращать внимание:
Самое первое, на что мы советуем смотреть – это репутация застройщика. Есть ли уже реализованные проекты, передавались ли дома вовремя, и что говорят сами жители? И главное – когда началось строительство. Эти вопросы помогут избежать безответственных застройщиков и долгострои. Ведь именно на такие «проблемные» проекты чаще всего ставится низкая стоимость.
Но как проверить, цена низкая или все-таки нормальная? Сравните с конкурентами. Если стоимость за м² на порядок ниже, чем в локации, нужно задуматься о надежности квартиры.
Сниженная цена может быть на ЖК за чертой города или в еще развивающихся территориях. И это нормально. Здесь стоимость земли для застройщика ниже, поэтому и ценовая политика другая.
Локация может ощутимо снизить цену даже на хорошую квартиру. В таком районе может быть плохая транспортная доступность, неблагоприятная экология или не лучшее социальное окружение. Местные жители в большинстве случаев осведомлены о негативных моментах района, но для приезжих это может стать сюрпризом.
С сильно сниженной ценой вы можете наткнуться на квартиру с обременениями. Например, это может быть невыписанные граждане. Новый собственник должен будет снять их с регистрации уже через суд. Причем не всегда это удается, особенно если регистрацию имеет несовершеннолетний.
И не отрицаем, что на рынке попадаются и беспроблемные квартиры, и одновременно с этим, дешевые. Дело в том, что владелец хочет побыстрее продать. Чтобы продать объект оперативно, приходится выставлять цену с дисконтом. В подобных ситуациях нет правовых рисков.
Итог: несколько моментов, которые должны вызывать подозрения, на которые особенно нужно обращать внимание. Более надежный сценарий — сотрудничать со специалистами в своей сфере: с юристом и экспертом по недвижимости, а ещё лучше - покупать квартиру в новостройке у проверенного застройщика