Специалисты сходятся во мнении, что в ближайшие полтора-два года о таких покупках, как авто или недвижимость лучше не думать. Сейчас их стоимость гораздо выше реальной цены, но спад уже начался. И в перспективе полутора-двух лет она продолжит снижаться, потому что спрос падает.
Стоимость жилья, особенно в столице, сильно завышена. Сегодня дешевле купить жилье в Европе, нежели в Первопрестольной. А при нынешней ситуации в стране, когда невозможно предсказать даже завтрашний день, крупные покупки без острой нужды никто делать не станет.
Сплошные альтернативы
Эксперты считают, что в обозримом будущем россияне в принципе перестанут покупать жилье для улучшения качества жизни, на рынке недвижимости будут превалировать альтернативные сделки - обмен, размен, переезд из жилья большей площади в меньшую. Уже сегодня подобная тенденция наметилась.
Проблему специалисты видят в том, что государство нацелено исключительно на поддержку застройщиков, но никак не население. Льготные ипотечные программы, предлагаемые правительством, преследуют именно эту цель, поскольку почти все из них распространяются лишь на покупку жилья в новостройках.
Однако строительный рынок развиваться в таких условиях не станет. Ведь большинство населения для покупки квартиры в новостройке продают уже имеющееся жилье. Но если вторичный рынок встанет, то и первичный также не будет развиваться. Потому необходимо распространять льготные ипотечные программы и на вторичное жилье. Но государству это неинтересно.
И опять же: ставка в 7% в нынешней экономической ситуации - очень много. Чтобы оживить рынок недвижимости, ее необходимо снижать - до 3-5%.
Спрос упал
А цены на новостройки уже сегодня застройщики начали опускать, предлагая скидки аж в 15-20% с оформлением собственных ипотечных продуктов. Но наплыва желающих не наблюдается. Потому, в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в стране, прогнозируется спад в строительной отрасли от 20 до 50%.
Да и в целом спрос на жилье упадет процентов на 20 в годовом выражении - об этом говорят даже в правительстве, где обычно предпочитают озвучивать более оптимистичную версию развития событий.
Единственное, что растет в цене — малогабаритные квартиры площадью не выше 32 кв.м. Собственно, это вполне в духе времени - небольшие квартиры всегда пользовались повышенным спросом: их проще сдать, меньше квартплата, что в сложившихся условиях немаловажно.
В целом рынок недвижимости перестраивается из “рынка продавца” в “рынок покупателя”. Причина в том, что на волне бешеного покупательского ажиотажа последних двух лет, когда скупалось все, продавцы взвинтили цены до заоблачных высот. И теперь высокие цены и низкая покупательная способность населения делает приобретение жилья невозможным для обывателя. Цены неизбежно упадут.
А что думаете по этому поводу вы? Поделитесь своими прогнозами в комментариях. А подписку на канал можно оформить здесь.
#мнение #спор #полезныесоветы #общество #общество и политика #правила #россия #длявзрослых #доллар #экономия