Деревянный дом – бесспорно долговечное и надежное строение, но у него тоже есть слабые места.
Нижние венцы дома, а особенно закладной венец со временем приходят в негодность. Причиной чаще всего бывают ошибки при строительстве и эксплуатации.
Нижний венец намокает от соприкосновения с талыми и дождевыми водами, а также грунтовыми водами, если не достаточно качественно выполнена гидроизоляция фундамента.
Основные причины загнивания венцов:
- Закрытые продухи или недостаточно продухов, или их вовсе нет. То есть подпольное пространство недостаточно вентилируется, в результате чего в подпольном пространстве повышенная влажность. В результате венцы и полы быстро начинают гнить.
- Неправильная укладка “пирог” утепленного перекрытия (пола). В утеплителе скапливается влага, которая подпитывает плесень.
- Невентилируемый фасад или паронепроницаемая краска на фасаде.
- Отсутствие отливов на цоколе.
- Венец обмазан раствором или забетонирован.
- Венец не обработан антисептиком.
- Низкое и сырое подпольное пространство.
- Для бани недостаточное проветривание после процедур.
- Обилие растительности вокруг дома (бани или другой постройки), которая сильно затеняет и тормозит обветривание.
- Венец зимой закрыт снегом.
- Дом обложен кирпичом с нарушением технологии.
- Отсутствие подкладной на бетонном цоколе.
- Повреждена гидроизоляция от фундамента.
- Венец был ранее поражен плесенью.
- Венец был изготовлен из древесины нестойкой к гниению.
- Сырой грунт или подтопление подпола.
- Гниение под окнами и под входной дверью.
Работы по ремонту и замене сгнивших венцов трудоемкие, сложные и затратные в финансовом плане. Иногда бывает дешевле развалить старый дом и возвести новый. Но бывают и такие ситуации, когда поменять венцы проще и дешевле, а также предпочтительнее. Такое случается, когда дом дорог как память или представляет архитектурную ценность.
Технология замены венцов несложная. Венец выпиливается кусками удобного размера. Дом приподнимается до удаления венца или после частичного удаления венца. Самое простое заменить венец на брус.
Способы выполнения работ
Технология замены нижних венцов деревянного дома подразумевает три основных варианта выполнения работ. При выборе оптимального способа решения проблемы учитываются тип постройки, габаритные размеры и общее техническое состояние дома. Если работа выполняется впервые, имеет смысл проконсультироваться с опытными мастерами.
1. Косметический ремонт
Суть способа заключается в локальной замене поврежденных участков. Точечный ремонт подгнивших венцов сруба считается самым экономичным, однако легким этот процесс точно не назовёшь.
Для начала определяются наиболее поврежденные участки стены. Чтобы добиться желаемого эффекта, осматривать нужно не только закладное бревно, но и 3–4 венца, расположенных сверху. При выполнении ремонтных работ отмеченные участки просто выпиливаются и заменяются вырезанными по форме кусками бревна или бруса.
Общая прочность конструкции при локальном ремонте заметно снижается, а дополнительные стыки способствуют увеличению теплопотерь. Квалифицированные мастера обычно используют косметический ремонт сруба в качестве временного решения, если отсутствует возможность капитальной замены.
2. Полная разборка дома
Самая трудоемкая процедура из возможных вариантов. Суть заключается в том, что дом буквально разбирается по бревнам, каждый венец тщательно осматривается и при необходимости заменяется. Способ довольно эффективный, но не лишен ряда недостатков.
Полная разборка не подойдет для домов, которые используются для проживания в момент ремонта. Такое решение обычно применяется для хозяйственных строений или заброшенных зданий, которые планируется восстанавливать.
3. Разборка верхней части фундамента
Методика применяется в случаях, когда для замены венцов дом предполагается поднимать домкратами. Благодаря этому решению можно подвести под сруб кирпичную кладку, фактически подняв высоту фундамента.
Рассмотрим порядок действий по замене венцов.
Менять нижние венцы бревенчатого дома надо с соблюдением четкой последовательности действий. Работа сложная и кропотливая, и от правильности выполнения каждого этапа будет зависеть прочность всей конструкции.
1. Подготовка
Подготовительный этап включает следующие действия:
- жилые помещения освобождаются от мебели, бытовой техники и других предметов домашнего интерьера;
- снимаются дверные коробки, оконные рамы и стёкла;
- пол отсоединяется от стеновых конструкций, если настил располагается выше венцов, подлежащих замене, этап можно пропустить;
- дымоходы отсоединяются от крыши и перекрытий;
- целые венцы стягиваются между собой вертикально прибитыми досками на расстоянии 50 см.
При проведении работ в обязательном порядке соблюдается техника безопасности:
- подъем проводится только в сухую и безветренную погоду;
- грузоподъемность домкрата должна превышать 5 тонн;
- временные опоры изготавливаются из качественного материала, сколы и трещины здесь не допускаются;
- когда дом стоит на временных опорах, под ним лучше не находиться без острой необходимости.
2. Подъем сруба домкратом
Деревянные дома обычно устанавливаются на столбчатом или ленточном фундаменте. В первом случае в местах установки домкратов делаются подкопы, размещаются опоры из кирпича или досок, чтобы оборудование не уходило в грунт. Если фундамент ленточный, в нижнем венце вырезаются ниши, соответствующие внешним габаритам домкрата. При этом нужно учитывать, что упираться домкрат должен в неповрежденный венец сруба.
В обоих случаях домкраты лучше размещать на длинных стенах, отступив от края 70–100 см. Когда сруб поднят на заданную высоту, под стены подкладываются опоры из бетонных блоков или обрезков бруса.
После подъема нижнее бревно венца освобождается от нагрузки и снимается. Домкраты опускаются вниз, оставляя дом стоять на временных опорах. Бревно для замены подгоняется в размер, укладывается на домкраты и поднимается, плотно прижимаясь к ответному венцу и фиксируясь скобами. Подъем осуществляется на большую высоту, чтобы можно было убрать временные опоры. По аналогичной схеме заменяется и нижнее бревно венца. После этого на фундамент укладывается тепло- и гидроизоляция, после чего сруб опускается на свое место.
Венцы каркасных домов меняются по аналогичной схеме. Однако здесь придётся разбирать обшивку фасада и дополнительно усиливать досками стены на уровне оконных проемов. Это поможет избежать деформации стен.
Замена подгнивших венцов дело сложное, но необходимое, чтобы сохранить целостность всего дома. При правильной организации работ опытными мастерами компании "Вологодское зодчество", проведя такую замену, вы продлите жизнь своего жилища еще на долгие годы.