Типичный заемщик по кредиту на ИЖС: чеченец в возрасте до 35 лет. Неожиданно!
Сбербанковский сервис «Домклик» зафиксировал рекорд по количеству объявлений о продаже загородной недвижимости: в первой половине августа цифра перевалила за 600 000. В полтора раза больше, чем в прошлом году.
Кредитование тоже развивается вполне успешно: за семь месяцев 2022 года Сбер выдал более 18 тысяч кредитов на загородные дома и участки, на общую сумму 33 млрд рублей.
Список регионов-лидеров выглядит так: на первом места – Московская область (5,8 млрд рублей), на втором – Москва (4,9 млрд), на третьем – Чеченская Республика (2,5 млрд рублей).
В пятерку также вошли Петербург (2,4 млрд) и Краснодарский край (2,2 млрд). Но это если считать в абсолютных цифрах. А это нечестно! Потому что в Москве, например, народу почти в девять раз больше, чем в ЧР.
И если учесть количество населения, то рейтинг выстроится иначе: охотнее всего ипотеку на ИЖС берут как раз в Чеченской Республике, на втором месте – Подмосковье, на третьем – Петербург.
По данным исследования «Домклик», ипотека на загородную недвижимость наиболее востребована у заёмщиков в возрасте 31-35 лет: 28,5% от общего числа ипотечных кредитов.
На возрастной сегмент 36-40 лет приходится 23%, а на группу от 26 до 30 лет - 16,5%. Больше половины «загородных заемщиков» (54%) – мужчины. Остальные 46% «идентифицируют себя как женщины». (Хотя, с учетом огородных тягот, не всегда сразу).
Загородная ипотека развивается ускоренными темпами. Акции и прочие «заманухи» не заставили себя ждать. Банк ВТБ объявил о запуске кредитной программы для тех, кто строит дом своими силами – 7% годовых.
В Ленобласти сумма займа – до 12 млн рублей. Понадобятся: заявление, проект (можно от руки) и права на участок. Главное – построить за год. На первом этапе залогом будет земля, после завершения стройки – дом.
В августе банк ДОМ.РФ запустил в Подмосковье ипотеку на индивидуальные дома от 0,1%, в сотрудничестве с компанией «Ермак».
Можно не сомневаться: что недобрали по процентам – компенсируют общим ростом цены объектов.
Кстати, это уже происходит. Как объявили аналитики ЦИАН, за год частные дома в России подорожали на 22%. И почему-то по времени это подорожание произошло параллельно с развитием ипотеки. Как говорил один популярный телеобозреватель, «совпадение? – не думаю!»
Если серьезно: снижение ставок и смягчение условий по кредитам неизбежно будет сопровождаться ростом цен.
Так произошло с квартирами в новостройках; нет оснований полагать, что с частными домами случится иначе.