Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим о постоянных взносах на капитальный ремонт дома от управляющей компании. Многие собственники квартир не хотят платить деньги по данной статье, так как не видят никаких изменений.
При этом возникает логичный вопрос: имеет ли право собственник жилого помещения не платить за капитальный ремонт? Давайте разбираться.
В последнее время все больше собственников квартира пытаются оспорить обязательный характер взносов за капитальный ремонт.
Они считают, что данная строчка в квитанции не является обязательной. Сразу спешу вас огорчить, но это далеко не так. Обратимся к Постановлению Конституционного суда № 10 от 12.04.2016 года.
В нём сказано, что взносы за капитальный ремонт в квитанции являются полностью законными и носят обязательный характер. Так что обращаться в суд и пытаться их оспорить бесполезно.
При этом есть целых три основания, когда вы имеете полное право вернуть часть денежных средств по данной статье или вовсе не платить. Давайте подробно разберем каждое основание.
I. Льготы от государства
Согласно текущему законодательству несколько категорий граждан имеют право на получение скидки по взносам на капремонт. В данном случае речь идёт об инвалидах 1 и 2 группы, пенсионеры (старше 70 лет), ветераны труда, ветераны и участники Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий.
Вышесказанные категории имеют право получить скидку в размере 50 процентов от величины платы за капитальный ремонт.
Пенсионеры старше 80 лет и Герои России (СССР), кавалеры ордена Славы и их члены семьи полностью освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт.
Если вы не знали о данной льготе и только спустя определенное время обратились за получением освобождения от уплаты, то имеете полное право вернуть все денежные средства, которые платили с момента получения почетного звания.
В качестве судебной практики можете использовать Постановление Верховного суда по делу № 48-КГ21 – 22-К7.
II. Дом не подходит под действие программы
Обратимся к Жилищному кодексу РФ, в статье 170 сказано, что если ваш дом был введен в эксплуатацию уже после того, как утверждена региональная программа капитального ремонта, то вы обязаны платить взносы по истечении срока, установленного местными властями. Данный срок не может превышать 5 лет со дня включения в программу.
Получается, что до истечения данного срока вы не обязаны платить деньги за капительный ремонт.
Если управляющая компания все равно включила данный пункт в квитанцию, то вы имеете полное право направить претензию на имя руководителя и взыскать уплаченные денежные средства.
III. Когда собственник имеет право не платить?
Согласно Жилищному кодексу у вас действительно есть несколько оснований для освобождения от уплаты капительного ремонта. Речь идёт о:
1. Ваш дом был признан аварийным или было принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд. С этого момента вы полностью освобождаетесь от уплаты взносов со следующего месяца после вынесения решения.
2. Вы платили взносы до момента включения дома в программу капитального ремонта. К моменту включения в региональную программу управляющая компания не произвела капитальный ремонт в вашем доме. Вы имеете полное право вернуть свои деньги.
3. Вы продали квартиру или перестали быть ее собственником. В данном случае на основании статье 154 Жилищного кодекса вы освобождаетесь от уплаты взносов.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.