⠀
👉Надо посмотреть на наличие сервитутов: права пользования общими дорогами и т.д.
⠀
👉Обременения смотреть: когда и кто купил, у кого. Надо прослеживать цепочку сделок до текущего собственника. Потому что сделки могут быть оспорены.
⠀
👉По категории земель смотреть, чтобы не было лесного фонда или земель запаса (либо они критически рядом).
⠀
В таких случаях надо просить собственников самих переводить, не вестись на “сам легко переведешь”, не покупать в таком виде.
⠀
👉ЕГРН выписки на землю заказываются быстро – делаются в течение пары часов.
⠀
Надо смотреть историю перехода прав на землю. Там есть такая штука как исковая давность и т.д. – сделки могут быть оспорены. Обязательно согласие супругов собственников на покупку и продажу земель. Это тоже точка оспаривания. (2 разных ЕГРН)
⠀
Надо проследить – женились там люди, разводились и т.д. Лучше посмотреть прошлые ДКП по сделкам. Если есть ячейка, наличка – хуже для будущего возможного суда.
⠀
Всех собственников по прошлым сделкам надо так пробить. Если земля из рук в руки переходила – проследить всю цепочку.
⠀
👉Надо заказывать 2 основные выписки ЕГРН: о переходе прав и основные характеристики земли.
⠀
Обязательно надо заказать выписку о кредитной истории собственников. Вроде (это непроверенная информация) прошла какая-то реформа, и выписку БКИ может заказывать только человек сам о себе.
⠀
В ПЗЗ можно посмотреть и увидеть запасные виды использования земли: может быть в ЕГРН один ВРИ, в ПЗЗ другой. ПЗЗ заказывает юрист и делает более плотную подробную проверку.