Речь пойдёт не об опасностях, которые таит в себе покупка земли у частников и неизвестных лиц. Всё больше городских жителей предпочитают начинать загородную жизнь цивилизованно. Сегодня проще подобрать и купить участок у проверенного ритейлера, чем рисковать кошельком и нервными клетками. Известная поговорка гласит: «к счастью нужно быть готовым». Чем точнее вы поставите задачу специалисту по подбору земли, тем комфортнее и счастливее будет ваша загородная жизнь.
Вопрос 1. Направление и район
Первым делом вам нужно определиться с направлением и районом. Крупные игроки на рынке предложат сразу несколько участков в разных посёлках. Например, в отделе «Земля» компании «Теремъ» вы сможете выбрать землю в одном из ста посёлков или готовый лот – участок с домом, готовым к заселению. К каждому объекту прилагается план и данные аэрофотосъёмки. Следующий шаг – это экскурсия по выбранным участкам.
Вопрос 2. Целевое назначение участка
Ещё один важный вопрос: целевое назначение. Иными словами, специалисту потребуется выяснить, как вы будете использовать землю: в качестве дачи, места постоянного проживания, или сельскохозяйственных угодий. Основные виды разрешённого использования земель под строительство частных домов:
- ИЖС – для индивидуального жилого строительства
- СНТ, ДНП, КП и т.д. – садовое некоммерческое товарищество, попросту, дачный посёлок
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство
Все перечисленные виды собственности позволяют построить дом, зарегистрировать его и прописаться по новому адресу. Переезд за город – тренд последнего десятилетия. Его популярность выросла с приходом изоляции и ограничений, связанных с известными факторами.
Сегодня законодательно утверждён минимальный размер участка. Его площадь не должна быть меньше шести соток.
Вопрос 3. Инфраструктура
Менеджеры по продаже земли отмечают, что главным требованием к участку является развитая инфраструктура в поселении и поблизости. В ходе беседы с заказчиком, как правило, выясняется: рядом нужна школа, поликлиника, торговые центры, кинотеатры и объекты культуры. Особенности местной топографии – наличие реки или озера, других природных красот, отходит на второй план. Сегодня людей больше интересует инфраструктура и насколько просто заказать еду в загородный дом.
Вопрос 4. Транспортная доступность
Не менее важный аспект жизни за городом – транспортная доступность участка и качество сотовой связи в посёлке. Специалист обязательно спросит, как вы планируете добираться до своего загородного дома. Вышки мобильных операторов могут появиться очень скоро. Но близость железнодорожной станции, автобусных остановок, просто хорошей дороги, повышают не только качество жизни за городом, но и ликвидность земли.
Вопрос 5. Инженерные коммуникации
Грамотный менеджер порекомендует посёлки с централизованными инженерными коммуникациями – газоснабжением, электричеством, водопроводом. Если магистральных водо- и газопровода пока нет – порекомендует альтернативные варианты. Например, установку газгольдера и организацию скважины.
Вопрос 6. Кредит и рассрочка
Если покупатель не располагает всей суммой для покупки участка, крупная компания предложит приобрести его в кредит или в рассрочку. Специалисты подразделения «Теремъ-земля» полностью сопровождают вас на всех этапах получения кредита – от рассмотрения до оформления.
Игорь Лихачев