Люди часто экономят на строительстве загородного дома: стараются выбрать выгодные материалы, ищут специалистов подешевле, собирают советы со знакомых (вместо консультации специалистов). Некоторые идут дальше и обходят стороной составление проектной документации. Можно ли построить дом и жить в нём без проекта? Да. Безопасно ли это? Нет. Действительно ли это экономит деньги? Да, но далеко не всегда.
Разбираемся в том, что такое проект и почему без него построить дом будет проблематично.
Что такое проект загородного дома?
Проект загородного дома — это документ, состоящий из 3 типов бумаг разного назначения:
- чертежей;
- расчётов;
- пояснительной записки.
По ним и будет возводиться постройка. о время проектирования предусматриваются все действующие нормативы законодательства РФ. Цель составления проектной документации в том, чтобы предусмотреть все нюансы будущего дома, в том числе его стилизацию, площадь, компоновку и многое другое.
Проекты бывают индивидуальными (изготовленными под конкретные пожелания заказчика) или типовыми (созданными заранее для массового потребления).
Для всех ли построек нужен проект? Нет. Статья 49 Градостроительного кодекса РФ говорит нам о том, что перечень жилых домов с определенными параметрами не требует предоставления проектной декларации для получения разрешения на строительство. Если говорить точнее, для жилого дома до трёх этажей документ не потребуется, однако обратиться к архитекторам всё же придётся: необходимо иметь планировочную схему организации участка. В бумагах должны быть указаны и предварительные размеры объекта капитального строительства.
Важно помнить, что строительство без проекта чревато множеством минусов, о которых мы поговорим немного позднее.
Из чего состоит проектная документация?
1) Архитектурный раздел
Сюда вносятся все параметры и данные о будущем доме. Каждый этаж, фасад и кровля подробно расчерчены в разрезе. Тут же — все намётки дверных и оконных проёмов, перемычки и разметка вентиляции.
2) Конструктивный раздел
Здесь чертёж фундамента + цокольный этаж, а также системы стропил и перекрытия. Разводки и узлы также помечаются в конструктивном разделе.
3) Инженерный раздел
Раздел, название которого говорит само за себя: в инженерную часть проекта закладываются все данные о будущих системах коммуникации. Чертёж электропроводки, водо- и газопровода будет отмечен на этом этапе.
Отдельный проект потребуется согласовать в Мосгазе (или в аналогичном ведомстве вашего региона), если запланирована организация отопления от магистрального газа.
4) 3D визуализация
Необязательная, но желательная часть проекта загородного дома. При помощи специальных программ дизайнеры и архитекторы воплотят план дома в жизнь: вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть постройка до момента её возведения. Здесь же можно внести какие-то коррективы в схему — пока не стало слишком поздно.
Почему нельзя строить без проекта?
Поговорим об объективных минусах строительства без предварительных расчётов:
1) Высокие сроки
Без документов нельзя оценить, сколько времени уйдет на постройку. Согласованные с подрядчиком сроки не всегда окажутся истинными: непредвиденные затраты, попутное согласование конструкторских решений или элементов планировки приведёт к непредсказуемому затягиванию сроков сдачи работы.
2) Дом без проекта признают самостроем
Основываясь на Гражданском кодексе РФ, статье 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию»), можно отметить: в трёх из девяти документах, необходимых для регистрации дома, потребуется доказать соответствие параметров объекта строительства проектной документации.
3) Перерасход материалов
В каком количестве и какой стройматериал покупать можно наверняка сказать только после того, как будут произведены расчёты. В ином случае есть риск купить больше или меньше необходимого, в итоге получив ту самую кучу кирпичей на заднем дворе, которая и не пригодилась, и выкидывать жалко — и это как минимум.
4) Нет гарантий надежности дома
Без точных расчетов, выполненных специалистами, невозможно грамотно подобрать строительные материалы и предусмотреть нагрузки на каркас. Соответственно, никто не возьмётся гарантировать надёжность: если через пару лет на фасаде или фундаменте возникнут трещины, а покрытия прогнутся, будет крайне сложно в чём-то обвинить строителей — нет доказательной базы в виде математически выверенного документа.
5) Низкая рыночная стоимость постройки в будущем
Практика показывает, что построенные «на глаз» дома не блещут особыми архитектурными изысками или богатством планировки. Если когда-то потребуется продать такое жилье, его стоимость на рынке может быть оценена в разы ниже.
Как сэкономить на проекте загородного дома?
Для того, чтобы сэкономить на проекте, выбирайте дома, строящиеся по типовой проектной декларации. Так вы не столкнетесь с проблемами ввода постройки в эксплуатацию, а также не переплатите за индивидуальный проект.
Компания «Креадом» разрабатывает проекты загородных домов бесплатно, включая их в стоимость строительства, в отличие от многих других строителей, у которых подобные проекты стоят от 100 000 руб. Познакомиться с компанией можно по ссылке.