Всем привет!
На объекты вспомогательного использования не требуется получение разрешения на строительство.
Весьма удобно, если мы говорим о необходимости регистрации такого объекта.
Осталось только определиться, как конкретно нам понять, что перед нами объект именно вспомогательного использования.
📝Критерии вспомогательного объекта
☑️ Наличие на земельном участке основного объекта
Основной объект – это объект, выполняющий прямую функцию земельного участка.
Если у нас участок под садоводство, то основным объектом будет всегда возводимый садовый (или жилой) дом.
Если у нас на участке будет 2 садовых или жилых дома или, даже, в случае, если один дом будет жилой, а другой – садовый, то оба этих объекта будут основными.
☑️ Наш объект выполняет какую-то функцию для этого основного объекта
Вспомогательный объект должен обеспечивать чем-то основной объект.
Электричество, тепло, вода, газ или, например, хранилище под что-то (например, дрова).
Если наш объект ничем не обеспечивает основной объект, то и о вспомогательности, в данном случае, мы не можем говорить.
☑️ Если убрать основной объект, то существование нашего объекта теряет смысл и его невозможно использовать по собственному назначению
Тут, думаю, все должно быть понятно.
Если котельная больше не подведена к основному дому, то это больше не котельная.
☑️ Возможность его возведения должна быть предусмотрена правилами землепользования и застройки
Здесь имеется в виду тот факт, что зона, в которой находится наш земельный участок, должна иметь индекс, который бы подразумевал возможность возведения нашего вспомогательного строения.
☑️ Сведения о нашем объекте содержатся в проектной документации на основной объект
Разумеется, это распространяется на случаи, когда на основной объект требуется такая проектная документация.
Если же на основной объект не требуется в обязательном порядке проект, то и на вспомогательный объект нам предоставить нечего.
Данный факт подтверждается п. 21.24 Приказа Росреестра №П/0082 (кликабельная ссылка).
👷♂️👷♀️Два важных условия перед возведением вспомогательного объекта
❗️ Вспомогательный объект является объектом недвижимого имущества
Очень много споров вокруг этого вопроса и всегда было принято ограничиваться общими фразами по типу «невозможно перенести без нанесения ущерба» и так далее.
На практике же решение примет кадастровый инженер и именно он будет нести ответственность за факт того, что учету был подвергнут некапитальный объект. Иной конкретный официальный способ определения капитальности не существует.
❗️ Мы не нарушаем градостроительные нормы
Открываем правила землепользования и застройки или заказываем градостроительный план земельного участка и смотрим, какие у нас есть ограничения.
В основном это необходимость соблюсти:
- предельный минимальный и максимальный размер застройки земельного участка
- высота объекта
- плотность застройки
- минимальные отступы
Более детально ознакомиться с вопросом Вы можете самостоятельно, изучив мнение Росреестра (кликабельная ссылка).
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
