Могут ли выселить из квартиры или забрать автомобиль если вы купили это имущество у будущего банкрота?
Что будет с вами и вашим новоиспечённым имуществом если после его покупки ваш продавец подал на банкротство?
Меня зовут Петров Николай, я юрист и сегодня попытаемся с вами разобраться в этом вопросе.
Почему возникла эта тема статьи? Я занимаюсь банкротством уже 8 лет и многое за этот период поменялось! Раньше процедуры рассматривались очень однобоко. Подал заявление - получи заветное решение.
Сейчас многое изменилось, и кредиторы должника ищут пути компенсировать себе убытки и не отпускают просто так. Одним из способов такой компенсации является возможность оспаривания сделок, которые должник совершал в течение года, а иногда и в течение 3х и даже 10 лет!
Что это значит для вас??
Имущество, которое вы приобрели у будущего банкрота могут забрать через процедуру оспаривания сделки. А деньги от должника вы уже вряд ли увидите.
Вероятность.
Раньше сделки не оспаривались так часто, а если и подавалось такое заявление в суде можно было сделку отстоять и эта схема успешно работала. Юристы по банкротству брали вообще всех клиентов подряд без разбора, и им удавалось проскочить.
Сейчас многое изменилось. Процедура банкротства направлена на максимальное удовлетворение требований кредиторов должника. Покупая сегодня квартиру, земельный участок или машину с рук у незнакомца, есть целый год, когда риск потерять это имущество очень высок! А также до 3х лет когда риски есть, но не так высоки.
Как себя обезопасить.
Первое и самое очевидное не покупать имущество с историей.
Второе. Следите за ценой договора/сделки. Она должна была фактической. Сколько передаете за имущество - столько и написано в договоре.
Если Вам предлагают квартиру за 4 млн и 3 млн докинуть распиской с неотделимыми улучшениями, то риски неминуемо будут.
Третье. Общая цена. Как бы нам не хотелось купить подешевле - искать дорогостоящее имущество нужно в рынке (по рыночным ценам). Если цена ниже рыночной - сделка может быть оспорена в процедуре банкротства продавца ввиду неравноценного встречного предоставления!
Если цена дешевле на 20-40 процентов от рынка - риски высокие. Если до 20, - есть, но минимальны.
Четвертое. Добросовестность и осмотрительность покупателя. У вас должны быть документы, подтверждающие источник финансирования данной сделки. Обязательно проверьте вашего контрагента на предмет наличия исполнительный производств на сайте ФССП на момент совершения сделок. Проверьте контрагента по картотеке арбитражных дел. Выясните его семейное положение. Проверьте второю половинку покупателя по картотеке
арбитражных дел.
Если есть производства - я бы от такой сделки отказался. Будьте осмотрительны и смотрите на 2 шага вперед, чтобы не упереться в тупи или не оступиться.
Спасибо, что дочитали. Подпишись на мой канал