Виндикационный иск - это иск законного собственника недвижимости к лицу, которое незаконно ею владеет, с требованием ему вернуть квадратные метры во владение.
В каких ситуациях риск подачи виндикационного иска велик?
Как правило это касается вторичного рынка и истории перехода прав собственности в разные годы между разными лицами.
Здесь в первую очередь речь идет о мошеннических схемах, которые имели место на рынке в 90-х и 00-х и их отголоски встречаются до сих пор. При этом проверка текущего собственника квартиры может быть не показательной, потому что с момента нарушения права собственности могла произойти не одна сделка по купле-продаже квартиры.
При этом одной из сторон может являться не только физическое лицо, но, например и государство.
Реальный кейс
Государство в лице субъекта - города Москвы обратилось с иском к собственнику квартиры, так как еще в 90-х была заключена мошенническая сделка. Квартира должна была перейти от скончавшегося собственника государству, но, в результате недобросовестных действий черных риелторов, она отошла подложному наследнику. Все сделки по этой квартире заключенные после этого были признаны недействительными, а значит, текущий владелец должен передать недвижимость реальному собственнику - городу Москве.
Что можно сделать
Решение данной проблемы возможно только через суд, и практически всегда он встает на сторону законного владельца. Поэтому всегда лучше предупредить ситуацию качественной и внимательной проверкой документации при покупке, чем потом отстаивать свои права в суде.
Что касается возможной финансовой компенсации, важно также понимать, что далеко не всегда это возможно, так как проблема может быть даже не в том, кто продал вам квартиру, а еще несколько сделок назад и денег на руках уже физически нет.
#недвижимость
#право
#юристпонедвижимости
#вторичка
#агентствонедвижимости