Независимо от того, покупаете ли вы дом внутри страны или за границей, очевидно, что существует множество проблем, которые необходимо преодолеть, если вы хотите защитить свои инвестиции.
Эти проблемы усиливаются при покупке недвижимости за границей, особенно если вы расширяете свои поиски на новые относительно неизведанные территории.
Имея это в виду, рассмотрите следующие факторы, прежде чем инвестировать в международную недвижимость.
1. По какой причине вы покупаете зарубежную недвижимость?
Это, пожалуй, самое важное соображение при покупке недвижимости за рубежом, поскольку оно будет иметь прямое влияние на все, от вашего бюджета до типа страхования, в которое инвестируете.
Например, если вы покупаете недвижимость с целью инвестирования, вам необходимо будет принимать все финансовые решения в соответствии с предполагаемой доходностью.
Однако, если вы покупаете дом с целью переехать, вам нужно будет сосредоточиться на стандартных соображеньях, таких как окрестности, и регионы охвата школ.
2. Потребность в финансах и финансирования
При четком понимании вашей мотивации выбор подходящей недвижимости, отвечающей вашим потребностям, является относительно простым процессом.
Однако обеспеченье финансирования является гораздо более сложной задачей, особенно если учесть тот факт, что оно будет регулироваться международными законами и обычно обсуждается в местной валюте.
В качестве отправной точки обязательно получите «Принципиальное соглашение» перед подтверждением покупки, так как это защитит вас в случае, если вам не будет предоставлен кредит, и позволит вам вернуть свой первоначальный депозит.
3. Рассмотрите свои налоговые обязательства в качестве инвестора
Налоговые условия у всех разные, особенно на разнообразном и изменчивом рынке недвижимости.
Каждая страна будет иметь свой собственный уникальный свод налоговых законов, которые могут потребовать от вас возмещения расходов, таких ка гербовой сбор, налог на передачу права собственности или даже налог на наследство в момент покупки.
Помимо этого, некоторые страны также требуют, чтобы домовладельцы платили земельный налог в качестве условия своей ипотеки, и это, как правило, ежегодные расходы, которые могут съедать ваш капитал.
Эти потенциальные затраты должны быть учтены в вашем бюджете, иначе вы можете столкнуться со значительными юридическими санкциями.
Смотрите также: Налоги на недвижимость в Испании: Расходы о которых важно знать при покупке или продажи недвижимости
4. Разберитесь в ценности местных денег и обменных курсов
Аналогичным образом, стоит также понимать стоимость местной валюты и любые связанные с ней обменные курсы.
Если вы намереваетесь перевести деньги из своей страны за границу в разные периоды времени, вам также может потребоваться сертификат на ввоз и открыть счет в местном банке.
Это значительно упрощает своевременное погашение аффилированных налоговых задолженностей и судебных издержек, поскольку вы можете быстро установить ряд постоянных распоряжений в соответствии с вашими требованиями.
Если вы собираетесь выполнить транзакцию гладко и без проблем, это следует считать важной частью вашей подготовки.
5. Получите независимую оценку
Если бы вы покупали дом у себя в стране, вы бы не задумывались, запросить ли структурное обследование и независимую оценку или нет.
Однако многие инвесторы не делают этого при покупке зарубежной недвижимости из-за стоимости и логистических проблем, связанных с организацией этих задач на удалении.
Однако получение независимой оценки и гарантия целостности собственности является фундаментальной частью любой сделки с недвижимостью.
Важно помнить, что любые затраты — это небольшая цена, которую нужно заплатить, чтобы защитить более крупные инвестиции.
6. Преодолейте языковой барьер
Даже если вы не собираетесь переезжать на постоянное место жительства, вам все равно придется напрямую взаимодействовать с международными продавцами и агентами при покупке недвижимости за границей.
Это может создать проблему в отношении любых языковых барьеров, которые могут легко привести к недопониманию и либо задержать завершение сделки, либо негативно повлиять на стоимость.
Хотя вы можете преодолеть это, потратив время на изучение соответствующего языка, часто гораздо эффективнее воспользоваться услугами профессионального юриста, обладающего знаниями в области передачи прав.
7. Необходимость подтверждения права собственности
Учитывая удаленный характер международных инвестиций в недвижимость, может быть сложно установить доверительные отношения с продавцами и агентами.
Это означает, что вы должны быть крайне осторожны при обсуждении таких вопросов как право собственности.
Любой долг, существующий в отношении собственности, может передан вам после завершения сделки.
Например, если застройщик ранее занимал деньги для завершения работы и не вернул их, вы можете нести ответственность за погашение и любые связанные с этим расходы как новый владелец.
8. Исследуйте местоположение и местные удобства
Даже если вы знакомы с финансовыми и налоговыми аспектами покупки недвижимости за рубежом, вы все еще должны изучить местоположение, его транспортное сообщение и местные удобства.
Это особенно актуально, если вы собираетесь там жить, хотя инвесторы также должны знать регион, если они хотят успешно сдавать в аренду собственность и получать стабильную прибыль.
При покупке дома для отдыха и сдачи в аренду вы также должны обязательно изучить внесезонный период, поскольку в это время вы можете столкнуться с падением спроса и дохода.
9. Как вы будете беречь свое имущество во время вашего отсутствия?
Если вы покупаете дом для отдыха или инвестируйте в недвижимость с целью получения прибыли, то нет необходимости переезжать навсегда.
Это означает, что ваша собственность вполне может быть пустой в течение значительной части календарного года, поэтому вы должны проявить инициативу и быть готовым к организации охраны круглый год.
Одним из лучших способов добиться этого — нанять местную фирму по управлению недвижимости, которая будет регулярно приезжать любые необходимые работы по уборке или техническому обслуживанию.
Хотя это потребует дополнительных инвестиций, это может помочь вам сэкономить деньги и защитить ваши активы.
10. У вас есть стратегия выхода?
Собираетесь ли вы переехать за границу или создать глобальный портфель инвестиций в недвижимость, важно помнить, что даже самые продуманные планы иногда идут наперекосяк.
Поэтому вам понадобится подходящий план на случай непредвиденных обстоятельств и стратегия выхода, так как это сведет к минимуму любые вызванные неудобства и потенциальные финансовые потери.
Поэтому для тех, кто надеется переехать, важно сохранить прочные связи в вашей стране происхождения и, в идеале, сохранить существующую собственность на заранее определённый период времени.
Инвесторы также должны внимательно следить за мировым рынком недвижимости и преобладающим экономическим тенденциям, поскольку эти факторы могут диктовать необходимость продажи или изменения стратегии.
В заключении:
Здесь мы отметили только основные моменты, на которые стоит обратить внимание при инвестировании в недвижимость за рубежом.
В зависимость от страны, региона, типа недвижимости, ваших целей, и других факторов, их может быть на много больше.
Инвестируйте с умом, не делайте поспешных решений, консультируйтесь с профессионалами.