Здравствуй дорогой читатель, у нас тут небольшое сообщество, ждет твоих вопросов или ответов, вступай - будем рады https://t.me/rfeodosia.
Размер
Каждый конечно сам для себя решает какого размера ему делать дом, я тут лишь скажу на что обратить внимание. Живя в с своем доме, вы бережнее начнете относиться к вещам. а значит их у вас станет больше, гораздо больше, чем в квартире. Кладовки размером в 8-12 квадратных метров в доме - это не то что норма, а необходимость. Их может быть и не одна. Для одежды, для постельного белья (его у вас будет много, т.к. к вам будут приезжать гости - Крым как ни как).
Чем больше дом, тем больше уход и коммунальные расходы (не могу сказать, что есть большая разница в доме платить за газ зимой 3 или 4 т.р., но для некоторых - это может оказаться серьезной суммой)
Не делайте помещений которые вам не нужны! Всякие бильярдные, кинотеатры, комнаты для гостей, делайте универсальные комнаты. например кабинет-комната для гостей или детская-спортзал. Из моего личного опыта гости совершенно уютно себя чувствуют в любой из ваших комнат. Была бы кровать и кондиционер/вентилятор. Когда ко мне приезжало много гостей, они жили даже на кухне и было все классно.
Этажность
Говорят, что двух и более этажные дома исчезают. Говорят, что людям лень подниматься на 2-й этаж. Хотите открою маленький секрет: Не пожалейте места для большой легкой (строители поймут, а обывателям скажу, что это лестница где ступенек больше, но они находятся ниже. Ногу не приходиться высоко задирать.) лестницы! Не экономьте место для лестницы и тогда второй этаж и даже 3-й будет вам в радость, а не в напряг.
Второй довод за многоэтажность - это экономия. Самое дорогое в любом строительстве - это фундамент и крыша, а то что будет между фундаментом и крышей - это вам решать. Обычно стены и перекрытия 1-го и 2-го этажа стоят дешевле всей крыши или так же.
Третий довод за многоэтажность - это лучше виды из окон и террас.
Но решать вам, одноэтажное здание вам в любом случае выйдет дешевле. В нем не надо заморачиваться с лестницей, его легко красить и утеплять.
Материалы
Я всегда учусь у людей. наблюдаю, что они делают, как, спрашиваю почему? В каждом регионе свои особенности в строительстве. Где-то преобладает свайный фундамент, где-то лента, где-то плита (Вы только сами пожалуйста фундамент не выбирайте. пусть вам инженеры-проектировщики рассчитают). И стены везде делают из разных материалов, по разным причинам. Где-то они дешевле, где-то доступнее, где-то просто нет других стройматериалов. В Крыму и в Феодосии, я встречал вот такие типы домов
Из ракушечняка - До 2021 года было крайне выгодно строить дома из ракушечника. Один камень стоил 30 рублей, он легкий в обработке и очень доступный в Крыму, чтобы построить дом площадью 100 кв. м, в два этажа, нужно было 4500 камней, общей стоимостью 135 т.р. Сегодня ракушняк подорожал в 2 раза, т.е. нужно ~ 270 т.р. Ракушняк теплый материал, но утеплять надо все равно, если хотите платить не 6 т.р. а 3 т.р. за газ.
Из газобетона - материал теплый, легкий, геометрически правильный, все кто работал с ним говорят, что работать как с конструктором лего, но
в кривых руках он может послужить причиной разрушения, т.к. не является несущим материалом. Легко ломается и крошиться.. Я был свидетелем, когда у недостроенного дома ветром снесло часть стены. Конечно в достроенном доме такого не случиться, т.к. все будет связано, но например точно такая же стена из ракушечника или кирпича - устояла бы. Вообще материал хороший, но в нужных руках. Ищите строителей специализирующихся на этом материале. Проверяйте их.
Из бруса - что называется, по богатому! Опасно в Крыму строить из дерева. Огнеопасно! Я б не стал, оно того не стоит. Но если хочется и денег много, то все равно бы не стал. В степном Крыму дом из дерева смотрится странно. Но это только мое скромное мнение.
Каркасная технология - как вариант. Нюансов много конечно в ней и строители должны быть очень понимающие в этой технологии. Минусы, все зависит от того что вы будете вшивать в стены. Хорошее утепление и хорошую звукоизоляцию, то может получиться очень неплохой домик. Главное сделают его относительно быстро. Может за месяцев 3-6.
Сип-технология - один плюс это то, что очень быстро возводиться. 2-3 недели и дом готов. Плюс пару месяц и внутрянка и внешняя часть тоже готовы. на счет всех остальных параметрах ведуться такие горячие споры, что страшно становиться. Как вариант, когда нет денег, а жить надо -пойдет. Но если вам есть где жить, то стройте лучше дольше и из камня. пусть это будет год. два, три, но потом вы просто забудете про все и начнете жить..
Место
К месту нужно подходить очень серьезно. В Феодосии есть подтапливаемые места, есть скалистая, песчаная, глинистая почва. Есть равнина, есть участки под склон. Лучше, если в том месте, где вы решили купить участок или дом, есть соседи и они там живут. Вот их расспрашивайте, особенно тех. кто живет прям рядом. Вот прям купите им тортик, бутылку коньяка и расспросите все как есть. как могут быть проблемы, сколько участок пустует. кто хозяева, есть ли на участке коммуникации и т.д. Если же район совсем новый и спросить не у кого в радиусе 300 метров, то откройте яндекс-карту в режиме "спутника" и внимательно изучите местность, на предмет свалок, оврагов, заброшенных капитальных строений. Мне как-то пытались продать участок посреди бывшей военной части, а туда никак не провести коммуникации и заезжать только по пропуску.
Назначение земли. Очень важно!!!
Если вы не сталкивались ранее с покупкой земли, то знайте любая земля имеет свое назначение - это создано для того, чтобы например посреди жилого района не вырос какой-нибудь хим-комбинат или чтобы рядом с вашим домиком не простроили гипермаркет высотой в 10 этажей.
Я промышленные и коммерческие назначения рас матривать не буду, т.к. оно вам не надо, да и денег скорее всего на эти земли ни у вас ни у нас никогда не будет)
ИЖС - это назначение то, что вам нужно! Это индивидуальное жилое строительство! ИЖС - это ваш выбор!
СНТ и ДНП - это назначение для сельского хозяйства. Эти земли могут вам легко втюхать, поэтому проверяйте! Купите такую землю дешевле, вам разрешено будет построить маленький домик/сарай для лопат и грабель, не разрешат прописаться и туда практически невозможно подвести газ, воду и электричество. И даже если такой участок с коммуникациями есть - он вам не нужен. Это геморрой, ну если конечно смысл вашей жизни не фермерство. Отличаются эти два назначения лишь качеством плодородной земли. СНТ дороже т.к. земля более качественная.
ЛПХ - личное подсобное хозяйство. Это для тех фермеров. которые решили построить свой дом. Эдакая усадьба. Вопрос с коммуникациями открытый. Я думаю, что могут и отказать.
Нюансы коммуникации, соседи, инфраструктура, дождливая погода, мечети
Дьявол кроется в деталях. Их как всегда много и я их перечислить все конечно не смогу. да я их все и не знаю. перечислю некоторые. которые заметил я.
Наличие коммуникаций. Их наличие может здорово удорожить участок. Например на миллион или даже на два. Но сделать эти коммуникации обычно выходит гораздо дешевле. Например мне электричество обошлось в 30 т.р., вода в 150. т.р.. а газ в 120 т.р. и 3 года бегания по инстанциям.
Поэтому решайте сами, что для вас важнее иметь коммуникации здесь и сейчас или готовы побегать за ними и заплатить поменьше.
P.S. коммуникации в районах в Крыму скорее всего находятся в частных руках (так сказать, эхо украинской власти), поэтому сразу узнавайте у кого покупать разрешение на подключение и сколько оно стоит. Не ругайтесь ни с кем.. Подключения стоят дорого.. может 100, может 200 тысяч. Это не обман - это такая реальность в Крыму. Она законна. Это не блаш. Люди платили из своего кармана огромные деньги, чтобы провести линию, а тут приехали и хотят просто подключиться. Знайте то, что вы платите - это малая часть. Люди на этом не зарабатывают а возвращают свои деньги.
Соседи. Обратите внимание кто ваши соседи, кто по национальности. например если вокруг вас будут люди разных национальностей - это не плохо, но если вокруг вас будут люди одной национальности, то тут возможны некоторые культурные непонимания. А может и не быть. Лично я бы не стал покупать жилье, где вокруг меня люди одной, но не моей национальности.
Инфраструктура. Посмотрите что есть. Есть ли дорога. Сделана ли она одинаково или каждый засыпает свои ямы чем может..
Посмотрите дороги в дождливую погоду. Расспросите о дорогах соседей.
Обратите внимание на религиозные сооружения. Если вы например не мусульмани, то я думаю вам не очень комфортно будет просыпаться и засыпать под пение имама.