Здравствуй дорогой читатель, у нас тут небольшое сообщество, ждет твоих вопросов или ответов, вступай - будем рады https://t.me/rfeodosia.
Если вы решили купить участок земли в Феодосии, я хочу поведать вам, какие могут быть проблемы у самого участка. Во-первых всегда смотрите на цену, если цена неадекватно дешевая, то есть что-то о чем умолчал продавец.
1. Коммуникации - это пункт идет первый потому, что меня и многих-многих других покупателей земли нагрели именно на этом пункте. Их попросту нет! Да продавец скажет, что вон видите столбы - это электричество - вести всего 30 метров, а вон желтая труба - это газ.. его быстро подведут, а вода на районе тоже у всех есть.. Но по факту оказывается,что за все надо платить и не только службам, но и за возможность подключиться к частному проводу.. Но газ сегодня проводят везде и бесплатно, главное чтобы участок находился в черте города.
2. Низменный, подтапливаемый или болотистый участок - бывают такие участки, через которые проходят потоки воды. Бывают такие участки на которые эта вода собирается.. Такие участки если они более менее запущены можно определить по обильным зарослям растений, которые любят воду, которые очень любят воду.. не кусты колючек, а камыш например или осока или травушка муравушка такая высокая, пышная, не смотря на то что совсем рядом степь.. спросите у соседей какой уровень воды в колодце, заглядывайте в траншеи, низменности и овраги - есть ли там вода.. Изучите откуда может течь вода.. пусть лучше ваш участок будет засушливый, чем заболоченный, ведь увлажнить участок всегда можно, а вот осушить проблемно.
3. Ложно распланированный участок - есть такая схема махинаций. У участка стоят колышки оставленные геодезистами при разметке.. Вот эти колышки переставляют и делают ваш участок шире за счет другого участка.. Вы покупаете радуетесь, начинаете строить дом, а потом оказывается, что вы возвели дом с нарушением допусков отступа от соседнего участка. Приходит настоящий геодезист и заново измеряет все и оказывается что вы строите свой дом на границе с другим участком.. Тут же к вам подходит мошенник, он же владелец соседнего участка и предлагает все решить миром за ну скажем 1 млн рублей. или скажет сноси все..
4. Нет или плохой подъезд для строительной техники - мне пытались продать участок, который находился на территории сейчас действующей военной части (тогда она была заброшена). Как вы думаете я бы там жил сегодня? Так же пытались продать очень классный участок со всеми коммуникациями и т.п.. и самое главное с божественным видом на море, но чтобы туда добраться нужно было оставлять машину метров 20 ниже и топать пешком в гору. Представляете как там возводить дом? И таких мест хватает, где просто бетономешалка не подъедет, где-то кран не развернется из-за деревьев - все имейте ввиду..
Жизненный совет: Советуйтесь со строителями, когда будете покупать участок.. Что они думают, легко им там будет строить или нет..
5. Скалистая порода - Фундамент на скальном грунте - это самый сложный и самый дорогой фундамент.. Я думаю на этом можно и закончить, но это еще значит, что выращивать на таком участке вы сможете только в закрытом грунте..
6. Бывшая свалка - и такое бывает. Причем случай из моего личного опыта. Тоже предложений по продаже участков было множество и одни предлагали мне купить просто участок, который использовали все соседи как свалку.. Т.е. там уже слой мусора был сантиметров 20. Когда я отказался купить его, они скинули цену вдвое, что меня напугало еще больше. Естественно на такие скидки не стоит вестись.
7. Соседи - вообще вопрос конечно сложный.. одни с соседями не дружили, потом приехали другие люди - они подружились, но я не совсем про это.. Бывает такое, что соседей вовсе нет, а свой участок они используют как свалку.. или там стоит недостроенный дом, которые они все хотят начать строить или на соседнем участке заводь - комары вам обеспечены.
8. Сооружения недалеко от участка - люди в Феодосии в районе Нефтебазы, я знаю стильно мучаются с асфальтным заводом.. А он может не коптить когда вас приглашают посмотреть участок.. вы можете его не видеть за кустами.. Поэтому следует опросить соседей.. Так же может недалеко стоят мечеть. Ничего не имею против мусульман, но если вы не мусульманин. то вам просто это будет надоедать. (уважаемые мусульмане без обид). Но если уж выбирать, то лучше конечно рядом мечетью, чем с каким-то заводом!
9. Участок у моря - мечта любого недалекого романтика, коим и я был.
Дом у моря имеет смысл только в том случае если у вас свой остров.
В остальных случаях - это суета, шум-гам, проблемы с растительностью из-за засолонения почвы и ветров, проблемы с коммуникациями.. Оно вам не надо поверьте просто на слово! Я говорил и буду повторять это. Вам море через 2-года проживания здесь не понадобиться совсем! Вы накупаетесь, налюбуетесь, накойфуетесь - все!