Больше половины площади России приходится на земли лесного фонда. За последний год российский лес вырос еще почти на 200 тысяч га за счет включения в лесной фонд бывших земель сельхозназначения, заросших деревьями. С прошлого года на лесных землях разрешили возводить капитальные сооружения, строительство которых раньше было под запретом. Лесная амнистия легализовала дома, которые были самовольно и незаконно построены в прошлые годы. Все эти преобразования стали возможны из-за смены категории земель или вида ее разрешенного использования (ВРИ).
Категории земель
Вся территория России разбита на участки, у каждого из которых есть своя категория.
Эта важная характеристика включает в себя описание свойств участка и закрепляет его правовой статус. Земельный кодекс РФ выделяет 7 категорий земель. Самой большой площадью обладают земли лесного фонда - чуть меньше 70%. На втором месте - земля сельхозназначения (около 20%). На земли запаса приходится 5%. Это неиспользуемые земли, они принадлежат государству и ими нельзя пользоваться частным лицам и компаниям. Их состав неоднороден, в эту категорию могут входить, например, скалы, ледники или химически загрязненные участки. Особо охраняемые территории занимают 3% земель страны, и на 1% меньше - водный фонд. На населенные пункты и земли спецназначения приходится по 1%. Под последними понимается территория, которая находится вне городов и других муниципальных образований и которая обеспечивает работу предприятий промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, а также подобных узких задач. Данные о категориях всех земельных участков хранятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
К землям лесного фонда, которые находятся в федеральной собственности, относятся участки леса, инфраструктурные объекты (дороги, просеки, и т.д.), заболоченная местность, окруженная лесом. На этих землях ведется лесное хозяйство: проводятся лесозаготовки, сбор дикоросов и другие разрешенные виды использования. Лес может расти на особо охраняемых природных территориях, заброшенных землях сельхозназначения и других категориях земель. В этом случае лесоучет ведется, но использование этих участков определяется нормами других категорий и регулируется владельцами земель. Так, земли населенных пунктов относятся к региональной собственности, сельхозземли - к региональной или частной, земли особо охраняемых территорий и специального назначения находятся в федеральном ведении. Собственник последних определяется исходя из характера специальных задач, для которых они предназначены. Например, земли безопасности и обороны относятся к компетенции Министерства обороны РФ.
Перевод категории земель
Землевладелец может поменять категорию участка. Эти преобразования регламентируются соответствующим федеральным законом. Например, могут измениться границы города или поселка за счет включения новых участков земли или могут быть рекультивированы бывшие промышленные земли под новое назначение. Лес, например, может перейти в категорию ООПТ. Для частных собственников актуален вопрос перевода при строительстве на земельном участке капитального сооружения или жилого дома. Неподходящая категория земли при строительстве может обернуться предписанием снести незаконное сооружение.
Перевод земли в каждом случае происходит по своему законодательному алгоритму. Соответствующие ходатайства и пакет документов для перевода земли подаются в Росреестр. Сопровождают процедуру перевода специалисты лесоучетной организации Рослесинфорга.
Вид разрешенного использования
Эта характеристика уточняет, что можно и нельзя делать на той или иной категории земли. От ВРИ зависит кадастровая стоимость земельного участка и размер налога на землю. Использование участка не по назначению может обернуться штрафом или даже его изъятием.
Земли субъекта, муниципального образования местные власти делят на территориальные зоны, для каждой из которых они определяют вид разрешенного использования. Возможные ВРИ прописаны в классификаторе, который был утвержден Росреестром. Органы власти руководствуются этим документом для того, чтобы установить на каждом земельном участке основные ВРИ, вспомогательные и условно разрешенные. Основные ВРИ называют главное предназначение участка. Вспомогательные - дополняют или расширяют основные ВРИ. Условно разрешенные ВРИ позволяют при необходимости добавить новые виды использования в границах основного ВРИ, но для этого потребуется пройти через процедуры согласования с органами власти и публичные слушания.
Изменение ВРИ
Главный документ при смене ВРИ - правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного региона или населенного пункта. В них описаны территориальные зоны и градостроительные регламенты. Собственник земли вправе выбрать любой ВРИ из тех, что предусматривает градостроительный регламент в утвержденных ПЗЗ территории. Правообладателю потребуется только написать заявление и подать его через любой МФЦ на рассмотрение.
📝 Итак, у каждого даже самого маленького участка земли есть категория и вид разрешенного использования. Эти данные находятся в общем доступе. Для этого нужно открыть публичную кадастровую карту, найти нужную территорию и посмотреть ее характеристики. При совершении любых сделок с земельным участком или перед началом его использования собственнику необходимо свериться с законодательными нормами, чтобы знать наверняка, что можно и что нельзя делать на конкретной территории. Незнание не освобождает от ответственности, а нужные знания берегут нервы, время, силы и средства.
👇 Подписывайтесь на наш канал и тогда вы будете в курсе последних эконовостей в России и мире.
👍 Ставьте лайки и делитесь публикацией с друзьями.
❓ Оставляйте свои вопросы в комментариях, с удовольствием на них ответим!
#лесароссии #кадастровыеработы #рослесинфорг