Сочи представляет собой перспективный курортный город. Он привлекает многих людей мягким климатом. Город, где на новый год растут мандарины, а люди с давлением при переезде сюда забывают названия лекарств, которые пили на протяжении нескольких лет.
Сегодня здесь представлены различные варианты объектов недвижимости в виде квартир, апартаментов, номеров в отелях и гостиницах и домов. Это дает возможность выбрать тот вариант, который наилучшим образом подходит с учетом ваших личных пожеланий.
Люди всегда будут стремиться ехать в Сочи, где можно отдохнуть, приятно провести время отпуска. Недвижимость будет приносить прибыль. Более того, стоимость объектов недвижимости ежегодно повышается. Соответственно – это выгодное вложение денежных средств. Именно поэтому Сочи интересен большому кругу инвесторов. Давайте рассмотрим, как можно инвестировать в Сочи с максимальной выгодой.
Вариант №1. Покупка квартиры с целью ее последующей перепродажи
Если вы хотите не только сохранить, но и приумножить капитал, можете приобрести квартиру с последующей перепродажей. Цены на объекты недвижимости объективно растут. Приведу пример с цифрами:
В 2020 году квартира, площадью в 30м2, была приобретена по цене в 250.000 за 1 м2. За это покупатель заплатил 7.500.000 руб. В начале 2022 года квартира была продана по цене 330.000 за 1 м2, то есть за 9.900.000 руб. Прибыль за 2 года составила 2.400.000 руб.
Плюсы:
- возможность безопасно приумножать денежные средства;
- защита от инфляции;
- проживание или отдых в квартире до момента ее продажи.
Минусы:
- возможность стагнации рынка недвижимости в кризис. При этом важно заметить, что рынок Сочи обычно не теряет в цене, или имеет минимальные снижения в отличие от других регионов страны.
- при продаже недвижимости в течение 3-х лет с момента покупки, необходимость уплатить налог в 13%. Налог Вы оплачиваете только с разницы в цене между покупкой и продажей.
Вариант №2. Покупка апартамента/номера в отеле или гостинице для пассивного дохода
Чтобы обеспечить себе дополнительную финансовую защиту, многие люди ищут пассивный доход. Одним из них может стать как раз покупка апартамента/номера в отеле или гостиницев Сочи с последующей сдачей его в аренду. Приведу пример:
Приобретаем объект с черновой отделкой 30 м2 за 9.000.000 руб. Оплачиваем еще порядка 1.000.000 руб. на ремонт «под ключ». Общие затраты у нас получаются 10.000.000 руб. В летний период сдаем жилье посуточно в среднем по такой цене:
- Июнь 3500 x 25 = 87.500 руб.
- Июль 4500 x 25 = 112.500 руб.
- Август 5500 x 25 = 137.000 руб.
Захватываем и 2 первых осенних месяца, как раз «бархатный сезон»:
- Сентябрь 4500 x 25 = 112.000 руб.
- Октябрь 3500 x 25 = 87.500 руб.
Всего получаем доход в 537.500 руб. Оставшиеся 7 месяцев сдаем объект помесячно приблизительно за 35.000 руб. в месяц. Получаем дополнительный доход в 245.000 руб. Итого получаем 537.500 + 245.000= 782.500 руб. в год. Вычитаем расходы, выходит не менее 650 тысяч. Приличная сумма!
Плюсы:
- пассивный доход, который не требует особых знаний и вложения сил;
- возможность оплачивать кредит средствами, полученными с аренды;
- нет необходимости находить арендаторов жилья. В апартаментных комплексах этим занимается управляющая компания. Снимает все вопросы с собственника жилья, просто перечисляет заработанную сумму за вычетом вознаграждения компании в оговоренные сроки;
- контроль за состоянием номера возьмёт на себя управляющая компания.
Минусы:
Нельзя прописаться
Нельзя приехать самостоятельно на отдых в любое время, если управлением занимается компания
Вариант №3. Покупка квартиры для себя и/или своего ребенка
Интересным и вполне доступным для многих семей инвестированием может стать покупка квартиры в Сочи по ипотечной программе банка. После этого квартиру можно сдавать в долгосрочную аренду, благодаря чему существенная часть ипотеки будет гаситься ежемесячными платежами арендатора.
К примеру, вы покупаете квартиру в Сочи для себя за 8.000.000 руб. При льготной ставке в 0,2% ежемесячная сумма платежа составит порядка 25.000 руб. Сумма может быть и другой, что зависит от величины первоначального взноса, а также общего срока ипотеки. После сдачи дома недвижимость можно также сдавать или же использовать для своих нужд (отдыха своей семьей).
Плюсы:
- возможность приобрести в собственность жилье, использую Материнский капитал;
- удобное погашение ипотечного кредита платежами арендатора;
- недвижимость для ребенка, когда он вырастет (возможность отдельного проживания).
Минусы:
- необходимость в контроле за арендаторами. В долгосрочной аренде этот вопрос встает редко, часто люди живут в одном арендуемом жилье несколько лет.
- поиски надежного арендатора на долгий срок может занять больше времени. Но практика показывает, что в Сочи много приезжих людей, кто ищет квартиру с долгосрочной арендой.
Выводы
Итак, подводим итоги. Чтобы заработать, покупаем на этапе строительства, после чего продаем. Для получения ежемесячного дохода, покупаем и сдаем посуточно. Чтобы обеспечить жильём своего ребенка или себя в будущем, покупаем и сдаем в долгосрок. Хотите получить выгодные предложения с расчетом прибыли, подобранное для Вас? Напишите мне.