Ну что ж, очередная новость про ГОСТ. И не какой-нибудь там пельмень, или конфету, берите масштабнее - на индивидуальный дом! Зачем вам мучиться с придумыванием планировки, размером окон, количеством ступеней? Просто стройте, как предписано государством.
Минстрой и Минпромторг в сотрудничестве с госкомпанией “ДОМ.РФ” и Российским союзом промышленников и предпринимателей разрабатывают ГОСТы на строительство частных домов, которые планируют утвердить уже в следующем году.
Участие в создании ГОСТов бизнеса настораживает. Коммерческий интерес в этом деле явно выльется в подорожание строительства частных домов на 20-30%. Вопрос вызывает и то, сохранятся ли на рынке небольшие проектные компании. Кто будет заказывать оригинальные проекты, если для всех уже существует ряд ГОСТовских? С выдавливанием с рынка малого бизнеса, крупные проектные и строительные компании смогут диктовать свои цены.
Появление ГОСТов на проекты частных домов влечет за собой увеличение бюрократии, сборов, справок, создание новых чиновничьих структур. Лицензии, разрешения, согласования, проверки… Обширное поле для коррупционных злоупотреблений. Или это забота о покупателях загородного жилья?
Зачем нужны ГОСТы на “домики в деревне” становится немного понятнее, если ближе познакомиться с деятельностью компании “ДОМ.РФ”. Это финансовый институт развития жилищной сферы, оператор государственных программ поддержки населения - льготное кредитование на приобретение жилья, региональные ипотеки и другие. Компания “ДОМ.РФ” полностью (100% акций) принадлежит государству в лице Росимущества.
ГОСТ на частные дома, как поясняют его разработчики, поможет внести ясность в механизм выдачи ипотечных кредитов на строительство домов. Сегодня нет четкого понятия о предмете такого кредита. Что является целью такого кредита - домокомплект, дом под ключ, или дом, к которому можно пристроить часть. Банк, выдавая ипотечный кредит, должен четко осознавать, что в итоге будет построен нормальный жилой дом, а не разваливающийся “домик дядюшки Тыквы”. А если есть стандартизированный проект, то банк понимает, сколько будет идти стройка, какого качество получится дом, сколько простоит.
Банк, выдавая кредит на строительство дома хочет в итоге видеть ликвидный залог, максимально снизить риски. С появлением стандарта на индивидуальные дома, возможно, появятся и новые, в том числе льготные, ипотечные программы, субсидируемые государством. Рынок в новых условиях станет прозрачным, удобным для оценщиков, кредиторов, застройщиков, покупателей. Так прогнозируют в Минстрое.
При этом разработчики утверждают, что разнообразие проектов сохранится, так как ГОСТы будут разработаны не на конкретные проекты, а на общие требования к ним - на материалы и технологии их производства, например, или на архитектурный облик, на общественную зону в случае строительства таун-хауса. Обязательно под действия ГОСТа попадут инженерные коммуникации, пожарная безопасность. ГОСТы будут учитывать особенности строительства в разных регионах страны. Так, ГОСТ для дома в Краснодаре будет другим, чем для Магадана.
Нужны ли ГОСТы на частные дома? Вправе ли покупатель сам решать из чего и как ему строить дом? Должны ли быть ГОСТЫ на все дома или только на те, которые строятся и покупаются на кредитные средства? Приведет ли введение стандартов к удорожанию загородных домов? Лоббируют ли новые правила “многоквартирные” застройщики? Знаете ответы - напишите.
#дом #проект дома #госты #фермер тв
Данная статья защищена авторским правом, любые перепечатки возможно только с согласия автора. Главный редактор simonov06@mail.ru
🌾 Группа в ВК https://vk.com/agroformula
🌾 Подпишись на Телеграм канал https://t.me/tvfermer
🌾Наш Ютуб канал Фермер.ТВ https://www.youtube.com/c/ФермерТВ