Возможно, не все знают, но покупать квартиру в новостройке лучше с риэлтором. Конечно, при желании вы сами можете просмотреть все стройки, и даже какое-то время следить за появлением новых, какими-то изменениями. Но вы не сможете тратить на это по 8 часов в день ежедневно, как это делает риэлтор.
Риэлтор как профессиональный участник рынка отслеживает все изменения, новые проекты, акции, скидки, распродажи и прочие приятности, которые переодически все-таки случаются у девелоперов.
Часто, девелоперы сосредотачиваясь на строительстве, не имеют собственных отделов продаж и отдают этот вид деятельности на аутсорсинг агенствам по продаже недвижимости. В этом случае агенство выступает от имени девелопера и работает за комиссию от девелопера. Для покупателя это ничего не стоит. Нет разницу купите вы квартиру, самостоятельно обратившись к застройщику или придете в агенство недвижимости, и он расскажет вам обо всех интересных на рынке вариантах.
Что важно
Вы удивитесь, но отношение к клиенту у застройщиков может ваш ошарашить. Придите для интереса к застройщику и скажите ему первым делом, что у вас нет сейчас денег и вы планируете сначала продать что-то в другом городе, машину, гараж, совесть... Вы увидите как буквально менеджер отвернется от вас и скажет громко СЛЕДУЮЩИЙ. Кончено вам дадут визитку, брошюрку и включат ваш номер в список рассылки. Ему все равно купите вы квартиру или нет. Он ее все равно продаст. Не вам так другому. Отсюда и отношение.
Другое дело Агенство. Для него вы всегда интересный и перспективный клиент. Расскажите ему о своих проблемах и переживаниях, и он почти наверняка, подскажет варианты решений. Намного приятнее работать с тем, кому именно вы не безразличны.
Важным обстоятельством здесь является то, что Клиентом Агента выступает покупатель а комиссию Агенту платит застройщик. Хорошее агенство будет бороться за интересы клиента. Поможет вывести квартиру в продажу, если застройщик их придерживает, распродавая в первую очередь неликвид. Поможет выбрать лучший или наиболее подходящий вариант из нескольких похожих.
В большинстве случаев с Агентом покупать новостройку будет не только приятнее в эмоциональном плане (внимание к клиенту) но и выгоднее. Часто застройщик может предложить агентству скидку, которую не дает покупателю "с улицы".
Это может удивить. "Зачем это застройщику? " - скажете вы. И ответ здесь простой. Застройщику выгоднее продавать квартиры пользуюсь услугами сторонних агенств за фиксированную комиссию, чем содержать и развивать собственные отделы продаж, арендовать офисы, набирать менеджеров, обучать их, платить им премии.
Из практики, или был такой случай
Совсем недавно ко мне обратился мой хороший знакомый с просьбой подобрать ему квартиру в новостройке. Бюджет был очень небольшой. Хотелось квартиру с отделкой. Мы тщательно перебрали все подходящие варианты и остановились на проекте одного крупного застройщика. Подобрали клиенту выгодную ипотечную программу по субсидированной ставке 1 %. Платеж по кредиту вписался в 15 тысяч рублей в месяц. В качестве бонуса застройщик подарил покупателю кухонный гарнитур с техникой. Если бы клиент сам пришел к этому закройщику, то кухонную мебель и технику пришлось бы покупать самому, а это 100 - 150 тысяч рублей минимум.
Клиент был счастлив, а мы рады, что помогли еще одному человек осуществить свою мечту.
Ставьте лайки, если понравилась статья. 👍
Задавайте вопросы, обращайтесь, буду рада помочь в подборе новостройки.