Проверка земель по документам
1. Основной главный документ – ЕГРН
⁃ Смотреть надо, кто собственник, сколько их в принципе. Есть ли судебные иски на них, на компаниях, на супругах собственников. Были ли банкротства (и у предыдущих, позапредыдущих собственников). Кто? что? Потому что сделки с землёй легко оспариваются, особенно, если наличка и ячейка.
⁃ Также надо смотреть особые отметки и обременения. К примеру, там проходит ЛЭП – нельзя строить.
⁃ Документы правооснования, как приобрели (ДКП, договор дарения). ЕГРН об основных характеристиках земель смотреть. Смотреть обязательно категорию земель и ВРИ.
2. Немного о землях.
Есть 7 основных категорий земель, нас в основном интересует 3 из них:
1️⃣Земли поселений (тут может быть несколько интересных нам ВРИ (виды разрешённого использования земельного участка): ИЖС, ЛПХ)
2️⃣Земли сельхоз. назначения (тут может быть несколько интересных нам ВРИ: ДНП, СНТ, КФХ)
3️⃣Промышленная земля (не жилая, для проживания не подходит)
👉ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – могут быть только старые земли, новые такие ВРИ уже особо не выпускают. Новые земли такого класса штампуют только СНТ.
👉90 % проходящих по обороту земельного рынка объектов проходят по этим категориям и ВРИ. Надо их хорошо знать. Конечно, бывают исключения, но редко.
👉ПЗЗ, есть такой термин – правила земельного пользования. Есть еще градостроительный план, но это другое. В ПЗЗ можно и нужно найти правила застройки и использования земельного участка.