"Будь ты сто раз прав, но если не на твоей стороне полицейские дубинки, ты уже проиграл..." T.E.
В Питере очередной скандал из-за отъёма жилья у граждан ради постройки новых кварталов. Застройщикам всегда мало места в России. Они хотят получать сверхприбыли и тратить на все свои фантазии как можно меньше усилий.
Панельные кварталы были временными сооружениями для граждан СССР, цель - расселить коммуналки. Рано или поздно их нужно было сносить. Но. Строились они более качественно, чем современное многоэтажное жильё. Старые районы обжиты, рядом поликлиники, сады, школы, магазины. Люди, принявшие правила игры того, ушедшего государства, оказались в тисках нового меркантилизма. Тем не менее, каждый человек стремится к лучшему там, где уже живёт. Потому у нас появляются шторки на окнах, цветочки на подоконниках, картинки на стенах и красивые чашки в кухне. Иначе человек в сухом пространстве бетона или кирпича просто чахнет. А привыкнув к месту многим очень тяжело срываться и снова куда-то бежать. «1 переезд равен 3-м пожарам» - так говорят. А если он ещё и вынужденный, то это ад для тех, кто прикипел попами к своим диванчикам. Не в обиду. Переселение людей из удобного обжитого места в любую точку города - это почти преступление. Ты непременно оказываешься изгоем. Человека вынуждают за свой счёт делать то, чего он не хочет - бегать и искать новую школу, сад, аптеку, поликлинику, менять регистрацию и тд. Всё это время, деньги, нервы, здоровье. А с учётом российского менталитета, который пытается изобрести оцифрованные лапти, все неприятности, которые доставляет очередной застройщик своими фантазиями, выливаются для попавших под раздачу граждан в настоящий ад.
Но останавливаться никто не будет. Ибо и граждане у нас достаточно инертны, пока не пнёшь птицу - не полетит, и судам плевать, и застройщикам нужны именно эти земли, канализация, водопровод, лэп, да и земля в таких местах может уйти для новых покупателей в несколько раз дороже. Условный 1 рубль за 1 кв м в старом доме оценивается рынком (который по факту является базаром средневековым) в новострое уже в 10 рублей.
За несколько десятилетий люди привыкли к своим местам, соседям, к своей жизни. И почему они должны что-то менять, если не хотят этого. А тут к ним врываются очередные чудовища в виде застройщиков, чиновников, приставов и полицейских, сносят к чертям жизни, ломают и крушат чужое ради миллиардов небольшой кучки проходимцев.
Бутово. Сочи. Челябинск. Список огромен.
Перед строительством «Родника» Юревича, который после неосторожных слов человеку, занимающему должность президента РФ, про вонь в городе, впал в немилость, людей тоже вышвыривали на улицы из своих старых домов, построенных ещё в довоенное время. Там же был запланирован мост, транспортная развязка, поэтому какая разница, что будет с десятком семей. Рыночную компенсацию никто не получил. Госархивы у нас любят «терять» старые документы, выданные при СССР, администрации тоже этим страдают, ссылаясь на ложные свои домыслы о том, что землю заняли просто так, ну, вот решили и построили домик. И даже абсолютно не колышит, что он позже, в конце 90-х оформлен в собственность, как и земля под ним.
Приходит некий медиатор к собственнику и начинает прессовать то по-хорошему, то по-плохому. Всё равно же снесём, возьми миллион и дуй отсюда поскорее, а то, знаешь ли, пожары бывают всякие… И все знают, что это реальность. На Новокременкульском тракте так в начале 2000-х сгорело внезапно несколько домов. Так происходит постоянно и по всей стране. То дорогу надо проложить, то квартал новый построить. И всё это надо делать поближе, впритык. Казалось бы, страна холодная северная, характер у нации нордический, а всё любят, как в очереди за колбасой, поплотнее прижаться к впереди стоящему, мёрзнут что ли постоянно? Так и со строительством - на огромных территориях не могут выстроить минигорода, всё надо муравейники шлёпать вплотную друг к другу.
А ведь современные технологии позволяют нормальное строительство, нормальные коммуникации и без ущерба для экологии и людей. Только кому это надо, когда перед носом морковка в виде денежных ассигнаций со многими нулями.
Забирать у семей индивидуальные дома и предлагать им взамен квадраты в муравейниках - ради чего? Кто может тот сопротивляется. Это большая редкость. Нормальный человек никогда не захочет переехать со своей земли и индивидуального дома в квартиру, где незнакомые соседи, где нет возможности выйти в свой сад и подышать воздухом, где тебя зажимают пространства чужих прав и требований. Те же самые застройщики не живут в квартирах, они живут в частных домах.
То, что по факту стоит не так дорого, завышается в цене в несколько десятков раз. Все коммуникации, в том числе и человеческие. Но выгодно объединять людей, которые не совпадают по интересам и жизненным целям, в огромные ульи, не ради самих этих людей и не ради снижения затрат и повышения качества жизни, но ради извлечения как можно более высокой прибыли от этих людей в конкретных локациях.
Большую статистику приводить не буду. Только пару сравнений.
Методом тыка из Авито выдернула.
Саратов. Северо-запад. Квартира, 2 комнаты, 85 кв м - цена 4 900 000р. Новостройка. Без отделки. Удовольствие - соседские ремонты на ближайшие 5 лет.
Саратов. Восток. Дом. 105 кв м. Новостройка. Без отделки. 4 сотки земли. Цена - 4 900 000 р. Удовольствие - никого нет внизу/наверху/по бокам, куча земли, где можно делать, что хочется (в рамках закона).
Москва. Север. Квартира. 2 комнаты, 52 кв м, без отделки - 15 500 000р.
Москва. Север. Дом. 90 кв м. 10 соток. Без отделки - 4 500 000 р.
Можно сделать шикарную отделку, купить отличную мебель, улётный ландшафтный дизайн и купить авто, чтобы ездить до работы (так, предупреждаю возражения).
Выгоды от владения индивидуальным домом всегда очевидны. Больше ли там расходов? В чём-то да, в чём-то нет. Коммуникации, цивилизация и работа, учёба в современном мире - абсолютно решаемые вопросы. Просто за последние соточку лет граждане уже привыкли, что ими кто-то управляет и брать на себя ответственность не очень-то желают.
Мы всю историю занимаем как можно больше чужих площадей, толком не умея их использовать, не умея выстраивать продуктивную цивилизацию. Но зато гордимся этими ненужными площадями …
@Tora Eifert
#реновация #недвижимость #переселение #дом #квартира #право #закон #жизнь
Тора Эйферт, юрист.
Подписываемся на канал КОТИКИ: политика, недвижимость, право.