Итак, в вашем распоряжении замечательная квартира, имеющая хороший потенциал. Но реализовать его возможно лишь с помощью серьезного вмешательства — с помощью перепланировки.
Кто-то слышал от знакомых, а кто-то столкнулся лично с тем, что все, что вырисовывается в нашей голове, связанное с ремонтом, возможно воплотить в жизнь.
Итак, разберёмся, что можно, а что нельзя менять в квартире, согласно правилам и законам:
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.
НЕ требует согласования следующий список работ:
- Косметический ремонт;
- Замена окон, дверей (если проемы останутся в прежних размерах);
- Установка нового оборудования, которое аналогично предыдущему (например: ванна или трубы);
- Перестановка плиты в пределах кухни;
- Разбор антресолей и прочей встроенной мебели.
Под вопросом остаются следующие манипуляции:
- Установка антенн;
- Установка кондиционера.
Рекомендуем обратиться за консультацией по этому вопросу со специалистами, так как дом может быть, к примеру, объектом культурного наследия. Таким образом, на его фасаде может быть запрещено размещение подобных конструкций.
ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ следующий перечень работ:
- Замена оборудования, к примеру: замена ванны на душевую кабину или газовой плиты на электрическую;
- Замена систем: отопления, водоснабжения, вентиляции и газоснабжения;
- Менять границы помещений, двигать/сносить перегородки, оконные и дверные проемы;
- Ломать и строить стены и перегородки, а также закладывать проемы;
- В случае, если пол деревянный, без согласования запрещается менять конструкцию полов;
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
ЗАПРЕЩЕНО при любых обстоятельствах:
✘ Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.
✘ Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.
✘ Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
✘ Делать перепланировки в аварийных домах.
✘ Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Резюмируем:
МОЖНО выполнять работы, которые ничего не меняют принципиально.
С РАЗРЕШЕНИЯ и с изменением информации в техпаспорте меняйте плиту, двигайте и ломайте стены, а также меняйте оборудование на новое.
НЕ ДЕЛАЙТЕ того, что может нанести вред. Например, не делайте водные тёплые полы.
С удовольствием ответим на ваши вопросы и окажем личную консультацию по вопросам приобретения и продажи квартир с перепланировкой.