И так, плохая информация для тех, кто ждет за пределами срока свою квартиру, неустойку и компенсацию убытков вы не получите до конца года.
Согласно постановления Правительства от 26.03.2022 № 479 Застройщик, который нарушает сроки сдачи квартиры покупателям, не несет ответственности и не получает неустойку, в период с 29.03.2022 года по 31.12.2022.
Коротко для тех, у кого пропущен срок:
- Вы можете взыскать неустойку, если срок передачи квартиры Вам, по договору определен до 29.03.2022, соответственно взыскиваете и требуете неустойку от указанной в договоре дате до 29.03.2022.
- Кроме неустойки под постановление попали и иные компенсационные расходы, к примеру необходимость оплачивать съемное жилье, которое ранее компенсировалось как убыток, также урезали под указанные даты.
- Тот кто, ранее уже взыскал неустойку, может ее не получить в этом году, Постановление определяет, что взыскание должно производиться только с 01.01.2023 года.
- На постановление не распространяется взыскание и иные методы юридического влияния на застройщика, относительно качественных характеристик квартиры, т.е. если экспертом будет установлено, что квартира не соответствует нормам и условиям договор, то взаимодействие осуществляется в общем порядке.
А для добавления в копилочку, решений суда, публикую решение, состоявшееся еще до публикации Постановления правительства:
Заявленные требования суд не слабо так скостил, а компенсацию по аренде квартиры не учел, но это норма для таких споров, особенно в той части, что данное требование и иск были первые, второй этап взыскания неустойки определяется по дате передачи квартиры, а третий по качественным характеристикам (забегая наперед, специалист выявил недостатки по квартире):
И так суд по первому этапу взыскал:
- 50 000 рублей неустойки
- 2 000 компенсации морального вреда
- 26 000 рублей штраф в пользу клиента
Я намеревался обжаловать, увеличить удовлетворенные требования, но клиент сказал, что не в деньгах цель, а в том, что бы застройщик шевелился быстрее.
