Разбираемся в системе возврата налога. Как всё сделать правильно и не допустить ошибку — подробнее в нашей статье.
Об условиях и праве на налоговый вычет
Налоговый вычет на недвижимость — это сумма, которую вы можете вернуть с покупки квартиры. Подав документы, можно получить 13% от её стоимости. Таким образом государство поощряет полезные и социально значимые покупки.
Какие условия нужно выполнить:
- Быть официально трудоустроенным
- Платить подоходный налог
- До этого не было налогового вычета на жилье, купленного до 2014 года
- Оформляли вычет после 2014 года, но не исчерпали его
Как рассчитать сумму вычета. Пример расчёта
Итак, вычет составляет 13%, поэтому для расчёта просто умножайте стоимость квартиры на 0,13, если она стоила не более двух миллионов рублей. Сумма имущественного налогового вычета может быть до 650 тыс. рублей: 260 тыс. рублей — за покупку квартиры и 390 тыс. рублей — уплаченные проценты по ипотеке.
Если ваша квартира стоит 1,6 миллиона рублей, с её покупки вы сможете вернуть 13%, то есть 208 000 рублей.
Подача документов и срок действия вычета
Скажем сразу: у имущественного вычета нет срока действия. То есть вы вправе подать документы на возврат, даже если покупали квартиру уже давно. Однако есть особые условия для жилья в строящемся доме — в этом случае вычет будет доступен только после сдачи квартиры в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи.
Подача документов и их рассмотрение могут занять долгое время, поэтому мы рекомендуем решать вопрос уже сейчас и не затягивать.
Какие документы необходимо собрать
Список документов может меняться. Это зависит от типа купленной недвижимости, поэтому точную информацию заранее узнайте в налоговой службе.
Стандартный набор документов:
- Паспорт
- Заявление на налоговый вычет
- Декларация 3-НДФЛ
- Справка 2-НДФЛ за нужный период
- Копия договора купли-продажи или долевого участия
- Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи
- Документы, подтверждающие ваши расходы
- Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета на проценты.
- Реквизиты карты или счета для перечисления средств
Налоговый вычет по ипотеке
Для получения вычета по ипотеке есть условия:
- Целевое назначение кредита. Когда заключается договор с банком, должно быть указано, что кредит предоставлен на недвижимость из категорий, попадающих под требования ипотеки.
- Вычет по основному долгу возможен только с фактически уплаченной суммы налогов.
- Регистрация права собственности обязательно должна быть в наличии, если вы хотите оформить налоговый вычет по ипотеке.
Как получить вычет проще
При покупке недвижимости по ипотеке, можно воспользоваться услугами банков для упрощения процесса. У Сбербанка есть сервис возврата налогов. Имущественный вычет в таком случае можно оформить по их тарифам: от 1899 до 3999 рублей. Возврат налогов от Сбербанка есть и по их ипотеке в «ТвоейПривилегии» — семейная ипотека со ставкой от 1,5% с платежами от 18 856 рублей в месяц.
Как можно распорядиться вычетом?
Средства с вычета находятся в вашем полном распоряжении. По статистике, почти половина россиян (47%) тратят налоговый вычет на досрочное погашение ипотеки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование Райффайзенбанка. Однако вы можете потратить их и на отпуск, и на приятные мелочи.
Когда вычет получить нельзя
- Если квартира была куплена у родственников — супруга, родителей, детей, братьев и сестёр, опекунов.
- Если квартиру вам подарили или вы получили её в наследство. Налогооблагаемая база от этого никак не поменялась, ведь вы не тратили деньги на покупку недвижимости.
- Если вы обладатель военной ипотеки — ваша недвижимость уже частично оплачена государством.
- Если жильё было оплачено работодателем или материнским капиталом, вычет вернуть также нельзя.
Чек-лист подачи документов
Хотите купить квартиру и получить за это деньги? Наши менеджеры дадут бесплатную консультацию по налоговому вычету! Оставляйте заявку на сайте.