Всех снова приветствую!
Итак, я обещала вам рассказать про тот случай, когда мы выдавали ипотеку нашим клиентам 3 года… Итак, по порядку. Клиенты к нам обратились в 2020 году с простым запросом: получить льготную ипотеку на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке. И в их обстоятельствах было несколько затруднительных моментов🧐.
Началось с того что был затруднительный момент по заемщикам. То есть доход у супруга не покрывал содержание всей семьи, а супруга находилась в декрете, то есть ее доход не учитывался. Поэтому, банк одобрил им небольшую сумму, около 3 миллионов😔. Выбрать проект который бы устроил обоих супругов оказалось проблематично... Это раз.
Когда было принято решение повременить с ипотекой, пока решили взяться за подготовку разрешительной документации и вот тут-то повылезали новые трудности…🙈
Дело в том, что строительство супруги предполагали на имеющемся у них в собственности земельном участке.С уже стоящим там стареньким домом. Итак, обратившись за выписками из Единого государственного реестра недвижимости, мы поняли, что данный дом не стоит на кадастровом учете в Росреестре. То есть дом физически существует, право собственности есть, но строился он очень давно и его технический паспорт (или технический план) регистрировался только в БТИ и, соответственно, точных кадастровых данных у Росреестра не было. Даже на публичной кадастровой карте этого красного квадратика не существовало. То есть физически он там не отсвечивал.😕. Это два.
Три. Когда встал вопрос о том, что этот дом надо поставить на кадастровый учет, чтобы правильно произвести все юридические действия по его сносу, выяснилось, что земельный участок тоже не имеет установленных границ. То есть на земельном участке отсутствовало межевание.
В этот период супруга собралась во второй декрет.🙂🤱
Четыре: Когда оформляли разрешение на строительство, выяснилась еще одна особенность. Дело в том, что по желанию заказчиков межевание провели по фактически имеющимся границам, согласовали с администрацией небольшое изменение по площади... Оказалось до кучи, что земельный участок вырос в площади по ширине и на его территорию попали столбы электросетей....
Почему это не выявилось сразу? Cмотрите в полном видео на You-tub канале) В общем последовательно, терпеливо идем к цели.
ИТОГ! В конце 2021 года супруга трудоустроилась, так как был необходим стаж. Мы в течение зимы готовили ее кредитную историю, готовили кредитную историю супруга, анализировали и готовились к подаче заявки в банк для одобрения ипотеки🤓.
Весной мы получили одобрение по ипотеке на ту сумму, которая клиентам была нужна. Это раз. В течение буквально месяца-полтора мы получили полное согласование объекта строительства. Это два. За эти три года семья в конце концов определилась с самим проектом и на этапе согласования объекта уже не было вопросов и проблем.
🙂🔥семья получила ипотеку в апреле, в мае месяце мы уже зашли на объект и недавно, буквально в середине июля месяца, мы уже сдали первый этап общестроительных работ. То есть коробка дома была завершена. Сейчас клиенты уже занимаются обустройством, облагораживанием своего дома, доработкой его “Под ключ”. Имеют ипотеку по максимально выгодной для себя ставке с комфортным платежом. Все земельные дрязги были утрясены, у них земельный участок в интересующих их границах.🏡🏡🏡🌅🌅🌅. И да! Техплан на дом тоже уже готов))))
Вывод: когда ипотека выдается 3 года, мы на выходе получили шикарный дом, очень благодарных клиентов, очень классный опыт и очень крутые отзывы. Самое приятное в этой ситуации то, что все получили то, что хотели, то, зачем пришли. У нашей компании был объект строительства, в нашем офисе появились новые практики, новые пути взаимодействия, ну, а клиенты получили то, к чему шли столько лет.🌈☀️💥💥💥.
Это вкратце😁
В общем, все трудности и процессы даже в пост не уместились! Решила записать для вас видео с этой историей) Видео доступно по ссылке https://youtu.be/Vkz8E_ho0b4 . Прошу не пропустить и поддержать ❤️😊
#дальневосточнаяипотека #ипотекалегко #дви #ипотекаижс #льготнаяипотека #кредитнаяистория #опытжопыт #школаиринабрызгина #сельскаяипотека
