📌 Как одобрить квартиру в банке? 5 важных критериев

📌 Как одобрить квартиру в банке? 5 важных критериев

Дано: вы получили одобрение по клиенту и подобрали объект. Квартира пойдёт в залог, поэтому банк должен удостовериться, что с ней всё в порядке.

Одобрять банк будет по следующим критериям, информацию о которых он возьмёт из оценочного альбома:

1️⃣ СТОИМОСТЬ

Существует 4 цены объекта:

▫️фактическая цена — это стоимость, за которую продаётся квартира;

▫️цена по договору купли-продажи;

▫️оценочная стоимость по отчёту об оценке;

▫️экспертная оценка банка.

В каждом банке подход разный, поэтому уточняем на берегу, по какой цене будет рассчитана максимально возможная сумма кредита.

2️⃣ физическое СОСТОЯНИЕ дома и квартиры

Банками принимается до 60% износа дома. Обязательно надо проверить, не стоит ли дом под снос или на капитальный ремонт с расселением.

3️⃣ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Тут решение зависит от того, какая была перепланировка. Как правило, банки сегодня чаще согласовывают перепланировки. Но лучше это уточнить в их правилах.

4️⃣ полный КОМПЛЕКТ документов по объекту

Правоустанавливающие документы:

- паспорт продавца;

- выписка из домовой книги;

- справка о зарегистрированных лицах в квартире;

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

- техпаспорт объекта.

5️⃣ ПРОВЕРКА правоустанавливающих документов

Банк и страховая всегда учитывают историю квартиры и проверяют юридическую “чистоту”. Также анализируют и продавца, не было ли у него банкротства, нет ли задолженности на сайте судебных приставов, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом диспансере.

Проверка клиента на платёжеспособность — это только первый шаг, следующий — это одобрение самого объекта. С Ипотека.Центр вы всегда сможете подготовиться к этой процедуре на “отлично” 😉

Подробнее можно посмотреть тут.

Если было актуально, делитесь этой информацией со своими коллегами 😎💪🏻