Бывает так: вы наконец-то собрались и решили, что больше не хотите снимать квартиру — пора бы уже и свою купить! Да и не просто квартиру, а новенькую, красивую, чтобы в ней можно было сделать ремонт. Если вы хотите все сделать быстро и без проблем — читайте эту статью: в ней мы разбираемся, какие 5 шагов нужно предпринять, чтобы покупка принесла радость, а не стресс.
Шаг 1. Замедлиться и спокойно принять решение
Настя увидела жилой комплекс мечты, посмотрела на красивые картинки и решила, что это — место, где она готова прожить всю свою жизнь. Она приехала в офис, а там, оказывается, последние пару дней действует акция — можно получить большую скидку, ремонт под ключ и много других разных вещей. Настя подписывает договор и берёт ипотеку в банке, который рекомендует застройщик.
Затем Настя узнаёт, что стройку заморозили, а ипотеку можно было взять на более выгодных условиях. Чтобы не оказаться в похожей ситуации, не спешите: лучше все спокойно проверить. Перед покупкой квартиры постарайтесь изучить не только условия сделки, но и узнать о жилом комплексе всё: какая толщина стен, из каких материалов строили дом, какие сроки сдачи, какие есть документы, какая будет стоимость коммуналки в этом районе.
🚩 Пусть для вас будет красным флажком, если менеджер пытается заключить с вами сделку как можно скорее. В этот момент лучшим решение будет наоборот замедлиться и все спокойно изучить.
Шаг 2. Проверить застройщика
Толик очень хотел купить квартиру мечты. Всё как в истории с Настей: увидел дом, приехал в офис, подписался, а потом узнал, что застройщик — банкрот. Вы наверняка знаете: взыскать деньги от такого застройщика практически невозможно. Чтобы такого не было, важно проверить репутацию застройщика.
🧭 Важный ориентир для вас — это аккредитация застройщика во многих солидных банках. Банкам важно, чтобы у застройщиков все было в порядке с финансами, документами и репутацией. Поэтому они досконально проверяют всю информацию о компании, с которой будут работать. Если у застройщика есть судебные разбирательства, проблемы и плохие отзывы, хороший банк, вероятнее всего, в аккредитации откажет
Шаг 3. Найти баланс между ценой и качеством
Коля очень хотел съехать от родителей, но большую ипотеку он бы не потянул. Поэтому он нашёл недорогую квартиру и въехал туда. Всё лучше, чем снимать! Правда стены сделаны будто из картона, сам комплекс находился не в самом лучшем районе, а вместе с Колиной квартирой на этаже ещё 14 таких. Интересно, когда Коля пожалеет о покупке?
Чтобы не попасть в такую ситуацию, постарайтесь на гнаться за скидками и низкими ценами. Здесь важно понимать: если комплекс построен из качественных материалов, находится в хорошем районе, а рядом есть вся инфраструктура — стоимость квартиры будет выше.
🗒 Постарайтесь составить список важных для вас вещей и выбрать те, от которых вы можете легко отказаться. Выделите те вещи, которые для вас имеют наибольшее значение. Это может быть близость к школе или метро, а может быть вам важно, чтобы материалы были качественные. На таком анализе и строится взвешенное спокойное решение.
Шаг 4. Включить скепсис к обещаниям застройщика
Пока Наташа выбирала квартиру, у неё родилась дочка. Поэтому остро встал вопрос о детском садике и школе. Застройщик как раз обещал, что через год построят детский сад, а ещё через год — откроют школу. «Ну что же, классно!» — подумала Наташа. Спустя несколько лет ни школу, ни детский сад, разумеется, не открыли. Как быть в такой ситуации?
🤔 Старайтесь включать скепсис, когда застройщик рассказывает о своих планах развивать социальную инфраструктуру. Попросите показать проект и разрешение на строительство таких объектов. Изучите генплан города и посмотрите, какие участки находятся рядом. Планирует ли там город что-то делать? Какой тип участка? Под что его продали?
Шаг 5. Изучить микрорайон, в котором вы будете жить
Вася приехал из другого города и поэтому не очень понимал, где какая станция метро. Он как раз накопил денег и был готов взять студию в ипотеку. Но когда он купил квартиру, оказалось, что обещанные «15 минут до метро» — это в забитом автобусе без пробок до ближайшей станции метро. Это немного не то, что представлял себе Вася.
🚎 Чтобы понять, насколько вам будет комфортно добираться в центр по делам, приезжайте к новостройке самостоятельно. Только не заказывайте такси — добирайтесь на общественном транспорте. Так вы сможете достоверно проверить, насколько «15 минут до метро» соответствует действительности. Когда доберётесь, походите по району, посмотрите, насколько комфортно будет ходить за продуктами или приезжать домой с работы.
Будьте внимательны при выборе квартир. Желаем хороших вам хорошей покупки!