23 марта 2022 года вступило в действие постановление Правительства РФ "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"
Согласно нему порядок при приемке квартиры стал таким:
Сначала необходимо принять квартиру и оформить совместно с застройщиком передаточный акт от своего имени, в котором указывается перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком в срок не более 60 календарных дней. (Какие уловки может использовать застройщик читайте в конце статьи)
На данном этапе собственник может принимать квартиру как самостоятельно, так и со специалистом. При этом застройщик не в праве препятствовать приемке с экспертом. Найти организацию для проведения осмотра в рамках процедуры разногласий может как собственник, так и застройщик.
Если раньше дольщики при выявлении недостатков могли сразу подать иск в суд и устранить их самостоятельно, то теперь у застройщика есть 60 дней для возможности устранения выявленных нарушений (по истечении указанного срока застройщик должен будет пригласить вас для проверки исправлений).
При наличии разногласий относительно перечня недостатков составляется акт осмотра с участием специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией.
А именно: членство в реестре НОСТРОЙ или НОПРИЗ (Для членства в этих реестрах у специалиста должно быть профильное образование, опыт работы в строительстве не менее 10 лет, регулярное повышение квалификации и т.п.), который при этом работает от организации ИП или ООО - членов СРО).
Чтобы инициировать такую приемку собственнику необходимо:
- Найти соответствующую требованиям организацию.
- В течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий согласовать дату проведения осмотра с застройщиком и работу по приемке квартиры оплачивает дольщик.
- Не позднее 3 рабочих дней после осмотра передать застройщику акт осмотра (дефектовку) с печатью организации и подписью специалиста, проводившего осмотр.
- В случае, если специалист подтвердил недостатки, эту сумму застройщик должен будет компенсировать.
Эксперты компании Приемка.Москва помогут принять новостройку на любом этапе — как на первичном осмотре, так и при наличии разногласий с застройщиком.
А теперь рассмотрим, какие же уловки может использовать застройщик, если вы самостоятельно выполняете первичную приемку квартиры.
- «Время осмотра ограничено»
Ограничивать время приёмки квартиры ни участнику, ни приёмщику застройщик не имеет права. Иначе он тем самым нарушает право, предусмотренное п.5 ст.8 Закона № 214-ФЗ. И никакие внутренние регламенты застройщика в данному случае не действительны
- Ограничивает круг лиц, которые могут находится при приемке квартиры
Если собственник находится на объекте при проведении процедуры, то закон не запрещает присутствовать приёмщику и третьим лицам (родственники, друзья) при первичной приёмке квартиры. Но если дольщик не может явиться на осмотр квартиры самостоятельно, то согласно ГК РФ ст.182, ст.185 нотариальная доверенность необходима.
- Подписание акта до момента фактической сдачи квартиры
Недобросовестные застройщики могут приглашать в офис на подписание акта приемки квартиры еще до получения ключей, мотивируя это тем что у него высокие стандарты строительства и устранение недостатков по гарантии.
Будьте внимательны и принимайте квартиру правильно! Помните, квартира принимается всего один раз, и все не выявленные в ходе приемки дефекты вам придется устранять за свой счет.
Хотите убедиться в качестве строительства и ремонта вашей квартиры или дома? Звоните 8 (495) 40 777 09 или напишите в комментариях.
Проверьте, есть ли Ваш ЖК на карте уже проведенных приемок https://bit.ly/3OYSySb , запросите пример с осмотра квартиры и узнайте, сколько сэкономили клиенты на ремонте квартиры.
Отзывы о нашей компании - https://bit.ly/3QlNit9