Технический план образования/изменения части для регистрации договора аренды необходим в следующих случаях:
- для получения алкогольной лицензии;
- для регистрации нового договора аренды части помещения или здания
- для внесения изменений в ранее зарегистрированный договор аренды части помещения или здания в связи с изменением границ аренды или проведенной перепланировкой
Если для целей арендатора или арендодателя происходит изменение конфигурации и планировки части здания или помещений, являющейся предметом аренды, – перепланировка должна быть учтена в ЕГРН, для чего готовится технический план.
Для технического плана образования/изменения части для регистрации договора аренды Вам необходимо:
1. Направить нам документы:
- паспортные данные для физического лица или реквизиты юридического лица - собственника(ов) объекта(ов) недвижимости;
- выписка из ЕГРН, технический паспорт БТИ, поэтажный план или иной документ, содержащий планировку объекта недвижимости;
- договор аренды, который позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (описание, адрес, площадь) в соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ
ВАЖНО ЗНАТЬ:
Так как кадастровый учет части объекта недвижимости не является самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременения в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, соблюдение требований обособленности и изолированности, обязательных при подготовке Технического плана для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, не является обязательным. Данное обстоятельство подтверждается позициями судов.
Желательно, чтобы договор аренды имел не только текстовое описание объекта аренды, но и графическое его отображение!
2. Оперативно анализируем корректность и полноту представленных документов и направляем Вам Техническое задание со сроками и стоимостью или список недостающих документов.
3. Специалист проводит техническую инвентаризацию Вашего объекта при необходимости или инженер отметит местоположение арендуемой части согласно условиям договора.
4. Технический план готов.
Технический план на электронном носителе можно получить одним из способов:
- забрать в офисе компании;
- через сеть постаматов;
- курьерской службой.
При этом электронная форма Технического плана, подписанная электронном цифровой подписью кадастрового инженера, являющегося действителным членом СРО, всегда доступна для Вас по ссылке.
Стоимость и сроки изготовления технического плана - от 12000 руб
Срок изготовления - от 3 рабочих дней.
