Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим о кредитной системе и отдельно уделим вниманием рефинансированию кредитного договора. Рассмотрим основные положения и подводные камни, которые необходимо знать, чтобы не потерять деньги. Давайте разбираться.
Начнём с самого определения рефинансирования. Данный термин подразумевает под собой банковскую услугу, которая дает возможность клиенту банковского учреждения взять новый кредит, чтобы полностью или частично погасить старый. В кредитной системе рефинансирование ещё называют перекредитованием.
Данная услуга необходима для снижения кредитной ставки или уменьшения переплаты. Особенно это актуально, если вы обратились в банк за крупной суммой денег на долгий срок. Ярким примером является ипотека, именно о ней и продолжим разговаривать.
Если вы хотите рефинансировать кредитный договор, который был вами заключён на новое строительство или приобретение вторичной недвижимости, то здесь не стоит забывать о приятном бонусе в виде получения имущественного налогового вычета в размере до 390 000 рублей.
Данная сумма берется не просто так, имущественный вычет зависит от суммы расходов на покупку недвижимости. Возврату подлежит 13 процентов. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, равна 3 миллионам рублей.
И здесь кроется самое интересное, в некоторых случаях, после проведения рефинансирования, вы можете просто потерять право на получение вычет. Обратимся к Налоговому кодексу, а именно п.1 статьи 220.
В ней сказано, что право на налоговый вычет распространяется на погашение процентов по кредитам, которые были получены в целях рефинансирования кредитов на новое строительство либо приобретение вторичного жилья.
Таким образом ваша главная задача - внимательно изучить новый кредитный договор. Если в нём не будет прописан пункт о том, что вы берёте новый кредит для полного или частично погашения предыдущего, то ваше право на получение налогового вычета автоматически сгорает.
Если обратиться к практике, то большинство известных кредитных организаций прописывают данный пункт, но встречаются и исключения. Таким образом настоятельно рекомендую всё же проверить наличие данного пункта в новом договоре. В противном случае это может достаточно дорого вам обойтись.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.