При владении двумя смежными квартирами на одном этаже могут возникнуть мысли об объединении площадей с сопутствующим заложением одного из входных дверных проёмов. Эксперт СИНЭО, инженер-строитель Грановский Игорь Витальевич объясняет, как это сделать по закону.
Для согласования реконструкции квартир необходимо написать заявление и получить разрешение администрации. Также необходимы свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (документы подготавливаются на обе жилплощади, требующие объединения) и проект изменений, подготовленный проектной организацией.
У администрации есть 45 дней на принятие решения и 3 дня, чтобы направить собственнику уведомление с этим решением.
При получении отказа можно обратиться в суд и попросить отменить решение администрации (будет необходимо привести доказательства и обоснования того, что несущие конструкции не будут нарушены и изменения конструкции возможны без нанесения вреда зданию).
Если во время реконструкции будут внесены изменения в размеры или расположение общего имущества (например, огорожена часть тамбура), то потребуется проведение собрания и получение письменного согласия всех владельцев квартир.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом являются:
✔️ лестницы и лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки;
✔️ места для колясок, занятий спортом, культурного отдыха;
✔️ крыши, несущие конструкции, инженерные коммуникации;
✔️ участок, на котором расположен дом, элементы благоустройства.
Что делать, если реконструкция была проведена без разрешения?
Для узаконивания реконструкции придётся обращаться в суд, который исследует вопросы нарушения прав жильцов, сохранности общего имущества и т.д. При необходимости может потребоваться проведение независимой экспертизы.
Обычно суд принимает положительное для собственника решение, если соблюдены следующие условия:
▪️ единственное нарушение — отсутствие разрешения от администрации;
▪️ внесённые изменения не угрожают жизни и здоровью других жильцов;
▪️ изменение несущих стен подтверждено собранием жильцов (если несущие конструкции не изменялись, проведение собрания не требуется).
Может показаться, что правила реконструкции квартир чётко прописаны в законодательстве. Однако, при рассмотрении вопроса в суде чаще всего появляется много спорных моментов, которые нельзя отнести к общей форме. Строительная экспертиза СИНЭО поможет вам реализовать желаемое на законных основаниях.
Для получения консультации и заказа экспертизы свяжитесь с нами по телефону (812) 34 000 35 или посетите офис лично: Лиговский пр. 10/118, офис 4133.
