При выборе квартиры хочется заручиться поддержкой эксперта, который понимает все тонкости процесса и поможет сделать правильный выбор — новостройка или вторичка, купить прямо сейчас или подождать, какую ипотеку выбрать. Сегодня поделимся советами риелтора для тех, кто собирается купить квартиру в этом году, и ответим на все эти вопросы.
Покупать в новостройках
Первый совет кажется очевидным, но не всегда в приоритете у покупателя. Приобрести квартиру в новостройке — выгодно, потому что ипотечные ставки низкие. Программа господдержки, семейная ипотека и другие предложения минимизируют конечную стоимость квартиры после выплаты ипотеки. Так вы платите за квартиру меньше, чем она будет стоить на рынке через несколько лет.
Также важно, что на первичном рынке выбор гораздо шире. Вы можете приобрести квартиру с чистовой отделкой или без неё. Сегодня есть даже предложения сразу с мебелью и техникой. Покупая вторичное жильё, нужен капитальный ремонт, или хотя бы косметический. Плюсом ко всему, архитекторы и застройщики адаптируют жилые пространства под современного человека, поэтому в новых комплексах есть просторные входные группы с колясочными и помещениями для консьержа, кладовые, кухни-гостиные — такого в старом жилом фонде не найти.
Если всё же покупаете жильё на вторичном рынке — торгуйтесь. Если собственнику нужно продать квартиру, он пойдёт на снижение цены на 10%, а то и 20%.
Не ждать снижения цены
Есть те, кто будет говорить вам о скором снижении цены у застройщика. Этот прогноз устарел несколько лет назад, а «эксперты» всё ещё ориентируются на кризисы 2009 и 2015 года. Тогда застройщик зависел только от денег покупателей, сейчас же всё строится за счёт средств банков. Себестоимость строительства, материалов, комплектующих и прочего постоянно растёт. В худшем случае, если спрос будет низким, строительные компании уменьшат объемы и начнут меньше строить, а это увеличит рыночную стоимость квартир. Поэтому мы рекомендуем не ждать снижения цены у застройщика.
Разобраться в ипотечных программах
Важно изучить ипотечные программы застройщика, у которого вы планируете приобрести недвижимость. Не отмахивайтесь от программ субсидированной ипотеки только потому, что обычно в них растёт цена квартиры.
Посмотрим расчёт на примере конкретного объекта. При покупке квартиры в «ТвоейПривилегии» за 5 миллионов рублей, наш сервис посчитает платёж за месяц по ставке без субсидии и с субсидией. Любой расчёт показывает, что ипотека со ставкой 0,01%, даже при росте стоимости объекта на 10-20%, значительно выгоднее ипотеки в 5-6%.
Использовать материнский капитал
Если у вас есть дети, родившиеся после 2018 года, и вы можете претендовать на материнский капитал, используйте его. Сегодня сумма материнского капитала (за 1 ребенка) составляет 524 тысячи рублей. По официальным прогнозам, инфляция до конца года составит 15%, а значит, к концу года материнский семейный капитал подешевеет на 15%. Тем более сегодня действуют выгодные программы семейной ипотеки.
Консультироваться
Покупая одежду, вы, скорее всего, заходите в несколько магазинов, примеряете то, что нравится, и только потом принимаете решение о покупке. То же самое — на рынке недвижимости. У большинства застройщиков и ведущих агентств недвижимости работают профессиональные департаменты ипотечного кредитования, которые готовы бесплатно проконсультировать и подобрать наиболее выгодный сценарий приобретения квартиры. Посетите их и посмотрите, какие условия вам предложат.
Не откладывать покупку
Задайте себе простой вопрос: сколько ещё времени вам придётся провести в старой квартире? Как скоро, а главное — в каком возрасте вы окажетесь в квартире своей мечты? Помните, время — единственный невосполнимый ресурс.
Смотрите планировки и предложения по ипотеке в «ТвоейПривилегии» на сайте. А если остались вопросы, звоните — 245-00-42, проконсультируем по покупке.
