Слово “ремонт” звучит для людей по-разному. Для кого-то как глоток свежего воздуха, ведь это возможность сменить обстановку дома, не покидая дома :) С нуля создать уют, накупить всякого в Икее, что, кстати, уже неактуально :(
Для других же звучит менее оптимистично – ведь это могут быть дни, недели, месяцы, а то и годы шума, грязи, денежных затрат и тп. Ремонты, действительно, бывают разными.
Здесь я больше опишу обычный классический ремонт, который в большинстве своем делают в малом и среднем бюджете в России, судя по словам разных блогеров в этой теме. Дюрополимерные плинтуса, стены под яйцо, кварцвиниловые плитки – вот это вот все :)
Я пережила несколько ремонтов, продумывала и отвечала за всё сама – даже черновой этап, поэтому могу написать и лонгрид про это :) Но, думаю, полезнее условного Земского я не опишу все этапы. Поэтому вот вам немного советов из личного опыта:
1) Дизайн-проект необязателен
В блогах о ремонте часто рассказывают, что современный ремонт невозможен без дизайн-проекта. Мол, без него у вас будет одна розетка на квартиру и телевизор в полу. Но я для себя решила, что буду делать ремонт без дизайн-проекта. Точнее так – без дизайна и без проекта. В первую очередь я сделала упор на поиск профессиональных мастеров. Изучала отзывы, спрашивала всех своих знакомых. Каждого мастера просила показать объект с примером работы.
В итоге, могу заключить, что решение было правильным. Ремонт получился без дизайна и без проекта. До ремонта я продумала электрику (расположение розеток, света, техники), а по ходу черновой отделки не стеснялась спросить совета у бригадира из его личного опыта. Например, обязательно ли сейчас покупать кварцвиниловую плитку или по его мнению ламинат ни чем не хуже, хоть и сильно дешевле, и тп. Ну и, конечно, развивала насмотренность. В том же Youtube и pinterest.
По-моему, дизайн и проект обязательны только в том случае, если вам нужен не классический ремонт с определенными современными решениями, а какой-то конкретный стиль с особыми запросами (правильное зонирование, сложное освещение и тп).
2) Опишите фронт работ в договоре с демонтажниками максимально подробно
У бригады мастеров, как правило, либо есть четкий список работ и предоплата, либо оплачиваете вы после каждого выполненного этапа работы. Нанесли штукатурку – платите, положили стяжку – платите и тд. Поэтому, если в вашем договоре с ними мало пунктов – это не так страшно.
А вот с демонтажниками сложнее. Они приходят к вам, вы говорите – снесите всё! Платите деньги и оставляете им квартиру. Я так сделала и пожалела. Когда вернулась проверить, что они сделали, оказалось, что они не счистили потолок, не отбили всю плитку, оставили цементные наросты на полу и в стенах, и тд.
Претензии они не приняли, так как о “таких вещах” мы якобы не договаривались. Муж у меня вечно занятой, поэтому мне пришлось ругаться и договариваться о переделках самой. В итоге, работу закончили, но пришлось заплатить еще примерно 15-20% сверху от первоначальной цены за демонтаж. Не повторяйте моих ошибок – в договоре четко опишите фронт работ, даже порядок выноса мусора.
3) Не откладывайте капитальный ремонт балкона и установку кондиционера
Думаю, я не одна такая – остекление и отделка балкона, установка кондиционера – для меня это дополнительные и необязательные составляющие ремонта. Балкон? Да успеем еще потом, сейчас дорого… Кондиционер? Да вроде никто не ставит, да и опять же – дорого, может потом…
На самом деле, это “потом” неизвестно когда произойдет. Под кондиционер гораздо лучше заранее подготовить хотя бы основу – подвести розетку в место установки внутреннего блока; продумать расположение внешнего; подготовить штробы. Балкон тоже лучше отремонтировать заранее. Капитальный ремонт балкона – сложная штука, мастер работает с большим количеством материала и инструментов. Если заказать ремонт балкона после квартирного – есть риск, что мастер повредит чистовую отделку.
4) Объединение, расширение комнат, перенос кухни и даже установку шкафов-купе лучше согласовать с гос. органами
Когда-то мы искали квартиру и заметили, что некоторые собственники делали перепланировку просто по зову сердца, не согласовывая ремонт ни с одним бюро, УК и тп. Нарушались порой даже простые правила – не переносить мокрую точку, если этаж выше первого; не расширять комнату за счет лоджии и тп. Из-за этого могут возникнуть сложности при покупке в ипотеку, а иногда даже и при покупке наличными. Вряд ли вы не планируете продавать квартиру в каком-то будущем, пусть и далеком :)
Лично мне нравится идея объединения кухни с гостиной. Это разрешенная перепланировка, но только, если у вас электрическая, а не газовая плита. Например, такой перепланировкой можно сделать себе просторную евродвушку, вместо двухкомнатной квартиры с очень маленькой кухней. Но сама я пока такую перепланировку не пробовала :)
А узаконить решила установку конкретных таких шкафов-купе. Они под потолок и не движимы, поэтому обязательно их внесение в проект квартиры. Обратилась в соответствующие инстанции, затем в МФЦ и через несколько рабочих дней проект одобрили и сложностей при продаже квартиры не возникнет :)
Буду рада, если и у вас есть какие-то советы, или помогли мои:) Всем спасибо за внимание! Удачного ремонта!