На днях Федеральная нотариальная палата выпустила разъяснение как разводящимся супругам разделить ипотечный кредит. Самое главное в разъяснении это то, что пары, взявшие ипотеку, должны предупредить банк о том, что любовь прошла.
"Когда ипотеку для семьи оформляет человек, состоящий в браке, второй супруг фактически становится созаемщиком, даже если его имени нет в кредитном договоре, - рассказывают в Федеральной нотариальной палате. - Не важно, на кого оформляется недвижимость. По общим правилам, она является совместным имуществом супругов, и они оба несут ответственность за погашение долга. Режим собственности и обязательства по выплате кредита можно изменить брачным договором, удостоверенным у нотариуса".
Оптимальный вариант - заключать брачный договор до оформления кредита. В этом случае сразу оговаривается, что будет с кредитом и жилой площадью при разводе. О том, что имеется брачный договор, необходимо уведомить банк.
Иногда банк сам выступает инициатором брачного договора, например, это бывает в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история.
Если же ипотека уже оформлена, то заключить брачный договор можно только с письменного согласия банка.
Как я писала ранее, о планируемом разводе также необходимо предупредить банк. Далее могут быть три варианта:
Досрочное погашение ипотеки в случае, если осталась небольшая сумма для выплаты. Или, если кредитор позволит, можно продать заложенную квартиру, погасить ипотеку, а остаток поделить между супругами.
Второй выход - выделить доли созаемщиков, чтобы каждый супруг получил свои квадратные метры и погашал свою часть кредита.
Третий - оформить недвижимость в собственность того супруга, который будет в дальнейшем самостоятельно выплачивать долг.