Перед покупкой жилья (особенно первого) любой человек испытывает сильный стресс. Желание сделать всё верно и выгодно порой загоняет в тупик.
Если своего стресса мало – всегда есть пугающие истории родственников, друзей и коллег, которые точно знают, что дольщики будут обмануты (нет, читайте почему – тут), качество квартир в новостройках сравнимо с карточными домиками, а на ремонт уйдет внушительная сумма.
Миф №1 – застройщик обанкротится
Не будем скрывать, что покупка жилья в новостройке длительное время была достаточно рисковым делом.
Однако, для безопасности дольщиков, не так давно были введены эксроу-счета. О них написали подробнее в предыдущей статье. Но повторим кратко: эскроу-счёт – это специальный счет в банке, деньги на котором “замораживаются” вплоть до выполнения обязательств продавца перед покупателем. Иначе говоря – если дом не сдан в срок, либо у застройщика возникли иные проблемы (банкротство, ликвидация по решению суда), деньги со счёта будут возвращены дольщику (покупателю).
Миф №2 Приобретение вторички безопаснее
Многим кажется, что уже не грозящий вторичному жилью “недострой”, становится синонимом безопасности сделки.
Да, эта проблема, действительно, перестаёт быть актуальной, но есть и ряд других.
Например, юридическая история. Квартира могла много раз передаваться разным собственникам, а сделки не всегда выполняться законным образом. Оспаривание таких сложных моментов в суде может привести к потере недвижимости.
Ещё одна сложность – квартира с длинной историей может иметь незаконные перепланировки и/или обременения, за всё это держит ответ новый собственник.
Миф №3 Новостройка=отсутствие инфраструктуры
Стоит сказать о том, что такое явление было распространено 10-15 лет назад и страх был вполне обоснован.
Однако, в данный момент власти не одобрят строительство ЖК, если проект не предусматривает детский сад или школу.
Ещё один аргумент – чаще всего, в настоящее время, застройщики производят “комплексное развитие территории”, возводятся не только жилые корпуса, объекты социального и делового назначения, но и комфортные пространства для жизни – безопасные детские площадки, спортивные объекты для взрослых и детей.
Один из таких проектов – Балтым-Парк. Это современный жилой квартал с развитой инфраструктурой. Мы предусмотрели всё: от вашего насыщенного досуга, до комфортных планировок квартир, остановки общественного транспорта совсем рядом и большого супермаркета, чтобы отказывать себе ни в чём не пришлось.
Если мечтаете приобрести не недвижимость, но пространство для комфортной и насыщенной жизни – добро пожаловать в Балтым-Парк.
Место найдётся каждому, ведь мы действительно предусмотрели всё!
Миф №4 Огромная коммуналка!
Мы не будем говорить однозначно, но обратим ваше внимание, что любые коммунальные платежи зависят совсем не от фактора: новостройка/вторичка.
Коммунальные платежи зависят от:
– инфраструктуры объекта (чем больше объектов на придомовой территории нуждаются в обслуживании – тем выше платежи);
– класса проекта (если в доме есть консьерж или круглосуточная охрана, это напрямую влияет на сумму, которую вы увидите в конце месяца);
– инженерно-техническое содержание дома (важно знать: многие современные системы стремятся наоборот к сокращению затрат);
– площадь жилья.
Миф №5 Дорогой ремонт
Данный миф слабо выдерживает какую-либо критику. Во-первых, ремонт дело строго индивидуальное и его стоимость может разниться от минимальной до совершенно фантастической. Во-вторых, многие застройщики предлагают чистовую отделку, значит квартира буквально готова к тому, чтобы вы в неё заехали и жили. Чистовая отделка нередко включает в себя всё необходимое: от окон и дверей, до сантехники и кухонного гарнитура. В-третьих, стоит помнить, чем старше жильё – тем больше скрытых и действительно дорогостоящих проблем: например замена труб, проводки, пола и т.п.
Выбирать новостройку или вторичку, отдавать предпочтение современной архитектуре или сталинкам – дело вкуса.
Мы лишь строим комфортные пространства для жизни!
#новостройка #своежилье #вторичка #строительтсво #ипотека #квартиравновостройке