Готовьтесь внимательно читать и ничего не упустите!
Короткая статья от специалиста по недвижимости по подготовке квартиры к продаже. Эта статья поможет увеличить ценник на квартиру, создать благоприятное впечатление у покупателей, а также, поднимет шанс на то, что квартира будет продана максимально быстро!
Это важно сделать особенно, если Вы ещё не сфотографировали квартиру для объявлений или же, будете проживать в помещении до тех пор, пока его не продадите. Советы были взяты из открытых источников, а также откорректированы по моему личному опыту!
Пункт №1. Вывозим абсолютно всё, чем не пользуемся.
Выкидывайте из квартиры всё, что пылится долгие годы. Перед переездом Вам в любом случае придётся разобрать квартиру «от и до», поэтому сразу же начинайте убирать все вещи и одежду из шкафов.
Общая визуальная картинка также складывается и от мелочей. Глядя на Ваши старые огородные ботинки в кладовой или на половые тряпки в ванной — у клиента будет портиться общее впечатление о квартир
- Готовьтесь внимательно читать и ничего не упустите!
Короткая статья от специалиста по недвижимости по подготовке квартиры к продаже. Эта статья поможет увеличить ценник на квартиру, создать благоприятное впечатление у покупателей, а также, поднимет шанс на то, что квартира будет продана максимально быстро!
Это важно сделать особенно, если Вы ещё не сфотографировали квартиру для объявлений или же, будете проживать в помещении до тех пор, пока его не продадите. Советы были взяты из открытых источников, а также откорректированы по моему личному опыту!
Пункт №1. Вывозим абсолютно всё, чем не пользуемся.
Выкидывайте из квартиры всё, что пылится долгие годы. Перед переездом Вам в любом случае придётся разобрать квартиру «от и до», поэтому сразу же начинайте убирать все вещи и одежду из шкафов.
Общая визуальная картинка также складывается и от мелочей. Глядя на Ваши старые огородные ботинки в кладовой или на половые тряпки в ванной — у клиента будет портиться общее впечатление о квартире.
Разбираем все завалы на балконах, в нишах и кладовках. Отвозим на распродажи блошиных рынков или моментально на свалку — дело сделано!
Пункт №2. Личные вещи — сразу долой от лишних глаз.
Во-первых. Каждый элемент декора уже не должен иметь хоть какую-то связь с личностями. Если быть точным — никаких магнитиков на холодильнике, семейных фотографий, подушек и кружек с печатями.
Во-вторых, предметы личной гигиены и ухода за собой тоже нужно убрать. Зубные пасты, щётки, шампуни, бритвы, крупа и кофе на кухне — список продолжите сами. Всё это убираем от глаз покупателей!
Почему это важно? Таким образом мы создадим более благоприятную, около-отельную атмосферу квартиры, она будет выглядеть чище, а также это хороший психологический фактор — обезличенность предметов в квартире, а также твердое намерение продать квартиру!
Пункт №3. Генеральная уборка.
Здесь уже придётся действительно попотеть! Либо вызываем клининговую службу, либо всё делаем вручную. Но прибрать нужно будет абсолютно всё.
Сделать влажную уборку. Устранить лишнюю ржавчину на гарнитуре, ванной, раковинах, кранах и т.д. Помыть окна снаружи (если это возможно) и изнутри. Почистить сантехнику. Выстирать и погладить шторы, занавески, тюли.
Помимо этого порядок должен быть не только внутри, но и снаружи — подъезд тоже нужно тщательно прибрать, ибо это будет «стартовая точка» с которой у покупателя будут создаваться впечатления об объекте.
Пункт №4. Освещение в квартире.
Немаловажный пункт. Поменяйте лампочки на приятный, теплый свет, самое главное — яркий. Именно от освещения складывается атмосфера квартиры.
Помойте люстры и светильники, они все должны работать и полностью освещать квартиру.
Пункт №5. Небольшой ремонт.
Этот пункт желательно сделать раньше всех по необходимости. Подклеить обои, подкрасить плинтуса и подоконники, заменить треснувшие стекла и зеркала, устранить текущие краны.
Продолжать список можно долго — важно всё сделать красиво, даже самые мелкие косяки качественно обработать хотя бы по минимуму.
Пункт №6. Запахи в квартире.
Мое личное наблюдение, которое тоже играет весомую роль. Перед приходом покупателя — поставьте автоматический освежитель воздуха (без резких ароматизаторов) в прихожую. Постарайтесь не готовить никакой излишне яркой по запаху пищи перед показом объекта. Устраните неприятные запахи от вещей, мебели и самое главное — диванов, кресел, кроватей.
Также стоит тщательно помыть полы с добавлением различных средств. Я могу посоветовать «ополаскивателя для белья», это придаст полам свежести в запахе, а также блеска твердым покрытиям. Никакого уксуса и мытья простой водой!
Самое основное — проветрите квартиру, создайте благоприятную температуру.
Пункт №7. Освободить помещение от квартирантов.
Это само-собой логичный пункт, но я его тоже вписал, поскольку не все понимают этого. Квартирантов стоит выселить ещё заранее, до публикации объявления о продаже квартиры.
Ни в коем случае нельзя показывать объект, когда в нем ещё живут люди, да ещё и снимающие квартиру. Это создаст море негативных эмоций как у квартирантов, так и у покупателей.
Вы потеряете немного денег, но продадите квартиру быстрее и, скорее всего, дороже, чем это будет с квартирантами. Учтите этот пункт обязательно! Я сам когда-то в студенческом возрасте снимал квартиру и ежедневно хозяин приводил покупателей на просмотр квартиры — впечатления не из приятных, уж поверьте мне.
Пункт №8. Фотографии — качественные, но не вычурные!
Сделайте фотографии для объявления качественными, но не лживыми. Лучше показать все правдоподобно, но ни в коем случае не вычурно. Само-собой, желательно полностью подготовить квартиру к продаже так, чтобы она выглядела как с обложки журнала или картинок по запросу «красивые квартиры». Но одно я могу сказать точно, с вероятностью 60% клиент будет больше склонен к отказу от покупки из-за неоправданных ожиданий, т.к на картинках Ваша квартира выглядела лучше.
Если всё действительно выглядит идеально — укажите об этом в описании, что все фотографии соответствуют действительности!
На этом пока что всё! Готов составить 2 часть советов и фишек по подготовке жилых объектов к продаже, если будет достаточное количество активности. В запасе есть то, чем я могу поделиться по своему личному опыту, а не только общедоступной информацией!)