Банки предоставили покупателям жилья новый продукт – комбинированную ипотеку. Программа даст возможность заемщикам совмещать субсидированную ипотеку с жилищным кредитом по рыночным ставкам.
Льготный +рыночный = комбинированный займ.
Это нововведение позволит увеличить лимит кредитования для покупателей, которые хотят купить квартиру побольше, но ограничены максимальной суммой субсидии. К слову, в регионах она составляет 6 млн рублей, а для Москвы, Санкт-Петербурга и областей – 12 млн рублей. Если раньше человек хотел купить жилье стоимостью выше 12 млн рублей, ему приходилось отказываться от субсидии и оформлять займ по рыночным ставкам.
Сегодня оформить субсидированную ипотеку может каждый, кто имеет на нее право – даже если квартира стоит выше 6 млн и 12 млн рублей. При этом в пределах лимита действуют льготные ставки, а на оставшуюся сумму – рыночные.
Новый формат ипотеки поможет снизить ежемесячный платеж по комбинированному кредиту больше чем на треть.
Как это работает
К примеру, житель Москвы хочет купить трехкомнатную квартиру в новостройке за 16 млн рублей. Право на льготный кредит имеется. Но у него большая семья, и «двушки» по 12 млн рублей его не интересуют. Раньше в таких условиях ему пришлось бы оформлять ипотеку по рыночной ставке – 15% годовых – или отказываться от «трешки». Теперь же он может взять 12 млн рублей в рамках «Семейной ипотеки» по ставке 6%, а еще 4 млн рублей рассчитать по обычной ставке. Ежемесячный платеж нужно платить один – и он будет почти на 30% меньше.
Условия использования
Банки установили лимиты по комбинированным ипотекам:
- 15 млн рублей для недвижимости из регионов;
- 30 млн рублей для недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы (а также областей).
Это значит, что сумма двух совмещенных кредитов не может быть выше этих значений.
Комбинировать с рыночной ипотекой можно только две программы субсидий. К ним относятся:
- Льготная ипотека под 9% годовых;
- Семейная ипотека под 6% годовых.
В некоторых случаях суммы, превышающие лимиты 6 млн и 12 млн рублей могут субсидироваться застройщиком для повышения спроса на жилье.