Инвестиции в недвижимость — это один из наиболее консервативных способов инвестирования.💰
Давайте рассмотрим пять способов инвестиций в жилую недвижимость и выберем наиболее выгодные в сегодняшней ситуации.👇
1️⃣ Инвестиции в новостройки
Чем больше риски, тем выше прибыль. Если купить квартиру на этапе котлована, можно рассчитывать на доходность более 10-20%. И, важно не просто купить новостройку, а найти инвестиционно привлекательную новостройку - уникальную по своим характеристикам. Чтобы уже на этапе покупки новостройки, вы как инвестор уже зарабатывали.
Подобные инвестиционные сделки с недвижимостью мы сами практикуем и рассказываем о новых предложениях в клубе.
Даже в текущей ситуации есть инвестиционно-
привлекательные объекты, важно не забывать про стратегию при входе и продолжительности сделки. Учитывайте, вероятность более длительного периода сделки до 1-2 года.
Можно воспользоваться льготной ипотекой.
Как инвестировать в новостройки с помощью льготной ипотеки
Чем выгодна льготная ипотека?
Низкой ставкой. По подсчетам экспертов, она позволяет сэкономить около 20–30% по сравнению с рыночной ипотекой.
Как инвестировать в новостройку:
- Вложиться на этапе котлована
Преимущества: низкая цена и широкий выбор площади и планировки будущей квартиры — лучшие варианты разбирают в самом начале.
Но есть и риски: могут заморозить стройку, изменить проект или этажность, задержать сроки строительства и сдачи дома.
- Купить квартиру в строящемся доме
Этот вариант — золотая середина. Цена еще не такая высокая, но и риск того, что дом не построят, ниже. Если повезет, еще можно ухватить квартиру с удачной планировкой и этажом.
- Купить готовое жилье у застройщика
Самый дорогостоящий вариант, но и самый безопасный — дом готов и вы сразу можете сдать квартиру в аренду. Доходность будет варьироваться в зависимости от того, как вы распорядитесь квартирой: например, будете сдавать посуточно или на долгий срок (5-10%).
Как выбрать объект
Критерии для оценки инвестиционной недвижимости:
1. Редкая сделка — покупка квартиры по цене ниже рыночной. Например такой, которой нет в свободной продаже (предпродажи, закрытые продажи от застройщика).
2. Ликвидность — возможность в перспективе быстро и выгодно продать недвижимость.
3. Предполагаемая доходность — 50% и более.
Кто может с этим помочь?
Если вам сложно самостоятельно выбрать инвестиционную недвижимость, можно обратиться к инвестиционному риэлтору или присоединиться к сделке от сообщества инвесторов. Например, мы регулярно делимся выгодными предложениями с участниками Клуба инвесторов, подробности на сайте.
Что дают такие сделки:
— Скидку на недвижимость, которой нет в свободной продаже, с предполагаемой доходностью 50–100%.
— Фиксацию цены с рассрочкой без удорожания.
— Помощь экспертов при выборе стратегии: купить квартиру для себя, сдать в аренду или перепродать
2️⃣ Перепродажа после ремонта
Тут нужно тщательно подходить к выбору объекта. Во-первых, транспортная доступность, район, во-вторых, цена должна быть существенно ниже рыночной. А значит, будет много вариантов с существенными недостатками, которые попытаются скрыть.
Доходность такой стратегии оценивается в районе 10–20%, в ряде случае и более - конкретная цифра зависит от объема вложений и масштаба ремонта.
3️⃣ Долгосрочные инвестиции в недвижимость
Некоторые покупают объекты, чтобы перепродать через 10–15 лет. Цена квадратных метров гарантированно вырастет, но какой процент дохода вы получите?
Такую покупку не стоит совершать тем, у кого нет свободных денег на момент покупки, и приобретать здесь лучше жилье бизнес-класса.
4️⃣ Перевод в нежилое помещение
Доход от сдачи помещения в аренду под бизнес в 2 раза превышает доход от аренды жилого помещения.
Используя эту стратегию, вы столкнетесь с «бумажной волокитой», это масса бумаг: заявления о переводе помещения, правоустанавливающие документы на квартиру, план переводимого помещения, а также согласие ⅔ собственников дома.
Но если осуществить перевод получится, то арендная ставка увеличится примерно в 2 раза.
5️⃣ Сдача в аренду
Тут важно помнить, что доходы населения будут падать, спрос будет на жилье экономкласса.
В крупных городах в связи со снижением ипотечных кредитов арендная плата повышаться не будет, скорее снижаться. Поэтому просчитайте все еще раз, к этому варианту стоит присмотреться. Как в данной стратегии дополнительно увеличить итоговую доходность делимся на встречах в клубе инвесторов.
Мои клиенты знают, что недвижимость — это только один из инвестиционных инструментов и активы важно диверсифицировать.
Приглашаю вас на финансовую консультацию, где я занимаюсь подробным разбором вашей текущей ситуации. В результате индивидуальной работы с финансовым советником у вас будет сформирован личный финансовый план, стратегия инвестирования, подушка безопасности и возможность быстрее выйти на пассивный доход и достичь финансовых целей. Подробнее о консультации и запись на сайте.
Если пока для индивидуального сопровождения финансовой возможности нет, приглашаю поработать в группах до 5 человек, лично со мной.
🔥 Мастермаинды состоятся 23 и 25 августа 2022 года. Стоимость в 5 раз ниже, чем час моей личной консультации. Пишите в бот https://t.me/Elkin_mastermaind_bot слово МАСТЕРМАЙНД и получите подробную информацию по проведении.