До какого момента я могу остановить сделку с недвижимостью?
Многие клиенты интересуются, до какого момента они могут остановить совершение сделки и отказаться от всех предыдущих действий безболезненно для себя. Давайте рассмотрим этот вопрос и дадим некоторые рекомендации.
Сделки с недвижимостью – это довольно длительный процесс, который включает в себя предварительные переговоры, осмотры, авансы и другие действия. В течение определенного периода любая из сторон может отказаться от дальнейших действий и сделка прекратится. До какого момента это возможно?
Это зависит от условий конкретной сделки. При совершении сделок даются авансы, многим кажется, что с выдачей аванса от сделки уже отказаться нельзя, но это не так. Аванс представляет собой определенный платеж, который может быть зачтен в счет будущих платежей, а в случае отказа от сделки другая сторона обязана его вернуть, никаких последствий для вас при этом не будет.
Сложнее случай, когда применяется задаток. Это некая сумма, выданная в обеспечение будущего обязательства, поэтому, если вы откажетесь от сделки, вы должны вернуть двойную сумму задатка, а если вы сами давали задаток, значит, вы его потеряете, другая сторона оставит его себе. Тем самым вы понесете определенную ответственность, но можете отказаться от дальнейшего совершения сделки, даже потеряв эти деньги.
Другой случай, когда между вами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Это договор, обязывающий стороны совершить сделку в будущем на определенных условиях. Договор имеет самостоятельное значение и поэтому другая сторона приобретает право в случае необходимости обратиться в суд и принудить вас в судебном порядке эту сделку заключить.
С одной стороны предварительный договор дает наибольшие гарантии совершении сделок, с другой стороны уже в момент его заключения вы должны понимать, что отказаться от сделки так просто будет невозможно. Если другая сторона пожелает, она может добиться фактического исполнения этого договора и принудить к заключению сделки тем или иным образом.
Если вы уже сдаете документы в МФЦ, то отказаться от сделки можно до передачи документов в МФЦ. Раньше регистрация проводилась в период до 30 дней, потом эти сроки постоянно сокращались, сейчас сделка регистрируется в течение 1-2 дней. Документооборот между МФЦ и Росреестром намного ускорился, а с недавних пор он вообще производится в электронном виде, поэтому с момента, как вы сдали документы в МФЦ и ушли оттуда, то буквально в течение нескольких часов происходит передача всех сведений и данных по электронным линиям в Росреестр и после этого вернуть что-либо обратно невозможно.
Сделка будет зарегистрирована в Росреестре потому что там тысячи специалистов и узнать конкретно какой из них занимается вашей сделкой будет нереально. Если вы сдали документы, то здесь все возможности дальнейшего контроля сделки потеряны.
Вот наши простые рекомендации
Продаю квартиру и прошу аванс, а покупатель предлагает задаток. Как поступить?
Как правильно внести аванс (задаток) и не потерять деньги?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)