Турция – это место, где высокотехнологичная современность 21 века встречается с мусульманским традиционным стилем жизни. Благодаря уникальному географическому положению эта страна находится частично в Азии, а частично в Европе. Это мост не просто между двумя континентами, а между двумя цивилизациями.
Турция может похвастаться одной из самых быстрорастущих экономик в мире. О чем говорить, если такие транснациональные компании, как Coca-Cola, Microsoft или Intel, выбрали Турцию для размещения в этом месте своих региональных штаб-квартир. Не говоря о том, что многочисленные ай –ти компании из России и стран СНГ в 2022 году выбрали в первую очередь именно Турцию в качестве приоритетного места для релокации бизнесов и сотрудников с семьями.
Для россиян - Турция это вообще особая история. Первые массовые мигранты 1920 –гг. из Советской Республики, покидая Крым, первую остановку делали в Стамбуле, Измире. Сейчас место «руссо туристо, облико морале», заняли те граждане РФ, которые решили осесть в Турции надолго, если не навсегда (в Турции сейчас русскоязычная диаспора насчитывает более 500 тысяч чел.). Благо для того, чтобы получить статус резидента, ВНЖ и даже гражданство Республика Турция, в том числе и через аренду или покупку недвижимости, предоставляет более чем комфортные и либеральные условия.
Инвестиция в недвижимость Турции – от ВНЖ до паспорта
Турецкая недвижимость – это отличная инвестиция в будущее. Поскольку туризм в Турции процветает, покупка дома, квартиры и даже простенькой студии здесь обещает получать доход от аренды (доходность в среднем 8-9% годовых, но зато в американской валюте!). И именно по этой причине инвесторы со всего мира стекаются в Турцию, чтобы купить хотя бы небольшой участок земли.
Но, кроме чисто инвестиционной привлекательности, обладание недвижимостью в Турции дает возможность получить не только ВНЖ, но и гражданство.
- Как получить турецкий паспорт при покупке недвижимости
Тут гораздо все проще, чем кажется на первый взгляд. Прежде всего, заявитель должен приобрести недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США (с 13 июня 2022 года). Это не обязательно должно быть единое целое. Можно купить несколько объектов, например, виллу (небольшую) для себя и квартиру для сдачи в аренду (чтобы было на что жить).
Следующее важное условие - заявитель на гражданство должен владеть недвижимостью не менее 3 лет. Это условие обязательно должно быть указано в примечании к нотариально заверенному договору купли-продажи или нотариальному акту.
Затем заявитель должен пройти официальную оценку стоимости недвижимости, проводимый властями. В отчете об оценке должно быть указано, что недвижимость была куплена не менее чем за 400 000 долларов США.
Примечание. Если заявитель использует ипотечный кредит для покупки жилья в Турции, стоимость ипотеки будет вычтена из стоимости, указанной в официальном оценочном акте.
После всего этого нужно подать заявление направить в Миграционное управление МВД (Главное управление народонаселения и гражданства), а также в Управление иностранных дел.
В течение 2-3 месяцев будет выдано решение о получении гражданства.
- Получение ВНЖ через покупку или аренду недвижимости.
Кроме варианта получения гражданства Турции можно (не всем оно может и нужно) оптимально воспользоваться опцией получения ВНЖ через недвижимость. Тут есть два несложных пути.
- Первый вариант – это аренда недвижимости или «туристический ВНЖ».
В отличие от предыдущих лет, сейчас (с 10. 02. 2022 г.) к сожалению, при аренде недвижимости ВНЖ или «икамет» (https://ikamet.com/) выдается только на срок 6 месяцев, а не на 1 год, как было ранее.
На что здесь нужно обратить внимание:
- во – первых, срок действия загранпаспорта должен покрыть если не весь срок аренды жилья, то по крайне мере 6 месяцев. Это самый минимум.
- во- вторых, тот, кто подает заявление на ВНЖ по аренде недвижимости нужно подтвердить общую сумму доходов в месяц, т.е. на что он и его семья может фактически жить. Здесь не важно будет ли это процент аренды «двушки» в Бирюлево, доходы от раскрученного Ютуб канала или от трейдинга криптой - главное, чтобы все это было легально и подтверждено документально, выпиской со счета , скрин с аккаунта и пр. Минимум – это 6500 лир (около 400 долларов). Например, муж и жена должны, в общей сумме получать, примерно 13000 лир дохода.
Вообще рекомендуется заявить больше дохода (если есть чем подтвердить). Это будет большим плюсом и убедит власти Турции в том, что вы не собираетесь жить за счет государства или «отбирать кусок хлеба» у его граждан, устраиваясь на работу. С работой в Турции как бы не очень, если только вы не учитель английского или хороший врач, особенно педиатр.
- Вариант второй - это ВНЖ через покупку недвижимости. Тут чуть сложнее, чем с арендой. Что тут самое главное (технически вопросы оформления документов не сложны и не будем их здесь пока детализировать).
- стоимость объекта приобретаемого в Турции для получения ВНЖ (правильно называется – натурализация) должны быть не менее 75 000 евро, если он находится в списке 30 крупных городов (например, Стамбул, Анталья, Измир или Трабзон)
- не менее 50 000 евро, если квартира находится в списке более мелких городов. Все списки городов и поселений приведены на сайте миграционной службы (https://ikamet.com/).
Документы
Для того, чтобы пройти весь процесс натурализации и получить заветный «икамет», требуется минимум документов (приведем их в англоязычной версии , так как в Турции все равно придется иметь дело с документами на английском и турецком языках.
- Загранпаспорт – со сроком действия нее менее 6 месяцев.
- Birth certificate или «Свидетельство о рождении» детей (если будут проживать в Турции).
- Completed Application Form – «Анкета» или заявление, заполняется и подается непосредственно в миграционном офисе
- Health insurance - «Страховой медицинский полис» с покрытием рисков на сумму не менее 100 000 евро.
- Biometric photos- биометрические фото, все делается в миграционной службе бесплатно.
- Certificate of Marriage status - Свидетельство о браке.
Если все документы действительны и готовы, то процесс получения ВНЖ по факту аренды или приобретения недвижимости в Турции займет не более нескольких дней.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков
#зарубежнойнедвижимость #риэлторрусаковзарубежнаянедвижимость #зарубежнаянедвижимостьрусаковвиталий
#покупканедвижимостьтурция #риэлторпокупкатурция #подборнедвижимоститурция #внжтурция #пмжтурция