Знаете, чем отличается работа продавца семечек на рынке и риэлтора, помимо размера оплаты?
Последствиями некачественной работы. Которые, в случае агента по недвижимости, в 99% случаев приводят к проблемам в области закона.
И если агент не знает законов, положений применимых в его работе Кодексов РФ и Федеральных Законов, то риск получить огромные проблемы после работы с таким риэлтором резко стремится к 100%
В рекомендациях Дзена мне попался канал, который по названию очень близок к моему )))
И я посмотрел пару видео автора и понял, что в данному случае лучше, наверное, будет поработать с агентом. Но более профессиональным, чем ведущий канала.
Автор разбирал вопрос своего читателя про покупку квартиры и допустил два юридически безграмотных высказывания за минуту:
«Защищенный договор аванса»
«Деньги по договору, в случае выявления проблем по квартире возвращаются покупателю, что есть плюс по сравнению с обычным договором аванса».
Аванс не может быть «защищенным» или каким-либо другим.
Такого понятия как «защищенный аванс» нет в Гражданском Кодексе РФ.
Есть только «аванс». И именно для «простого» аванса в ГК РФ расписаны все возможное варианты развития событий.
По договору аванса деньги возвращаются покупателю по первому требованию, если сам покупатель решил отказаться от сделки купли-продажи.
Нашел ли он проблемы в квартире или зачесалась левая пятка задней ноги у его собаки, он сообщает продавцу о своем нежелании заключать договор купли продажи, и сумма по договору аванса возвращается покупателю в установленные в договоре аванса срок.
Всё. Точка.
Все это расписано в ГК РФ и множества судебных решений и Определений Верховного суда РФ. Изучить это не требует больших знаний или уникальных умения. Только времени.
Но если риэлтор решил не делать этого и в своей речи использует такие дикие с точки зрения юриспруденции фразы как «защищенные договор аванса», то есть большой вопрос:
«А надо ли вообще слушать и тем более работать с таким агентом? Если специалист по недвижимости не выучил основы своей работы на рынке недвижимости, то знает и умеет ли он делать более серьезные вещи?»
Кстати, юридической безграмотностью страдают многие продавцы. Возьмите любой оффлайн магазин электроники и попробуйте сдать купленный в этом магазине товар.
И вы услышите много такого, чего нет в Законе о защите прав потребителей.
Только вот в магазине электроники вы не покупаете с помощью консультанта товар за несколько миллионов рублей.
Слушайте многих, но всегда фильтруйте полученную информацию!
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #купить квартиру #продажа квартиры #продать квартиру #риэлтор #агент по недвижимости #специалист по недвижимости